Sluisstraat 2 III

Omschrijving

Op een mooie locatie in Amsterdam Zuid staat deze karakteristieke dubbele bovenwoning met vier slaapkamers, twee balkons, twee badkamers, twee keukens en het gebruik van een heerlijk dakterras. De woning is gelegen op EIGEN GROND, voorzien van een goed afwerkingsniveau en biedt mede een hoog wooncomfort. Het appartement is goed bemeten en heeft een totaal oppervlakte van maar liefst 114 m² wat verdeeld is over twee ruim opgezette woonlagen. Daarnaast is er een buitenruimte van 24 m². De Sluisstraat is een rustige straat in de Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid, gelegen tussen de Schinkelkade en de Amstelveenseweg.

OMGEVING
De Sluisstraat is gelegen in de populaire Schinkelbuurt in Amsterdam Zuid. Op loopafstand van diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen op onder andere de Zeilstraat, de Amstelveenseweg en de Sloterkade (AH, Etos, HEMA en Dirk van den Broek). Ook het Vondelpark en tal van gezellige cafeetjes, traiteurs, barretjes en restaurants (Bonnie, Anne & Max, Bedier, Gent aan de Schinkel, Van Mechelen en Ron's Gastrobar) zijn om de hoek van het appartement. Voor verse producten zijn de visboer, slager, groenteman en diverse bakkers op loopafstand (Stach, Mensink, Broodt, Klopper & Stolk).

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar met openbaar vervoer. Op het Hoofddorpplein en bij het Haarlemmermeerstation zijn meerdere bussen en tramhaltes richting zowel het centrum en de Zuid-As. Ook treinstation Amsterdam Zuid is op circa 10 minuten fietsafstand en treinstation Lelylaan is zo'n 7 minuten fietsen. Met de auto is de Ring A-10 en de A-4 heel snel bereikbaar via afrit S107 of S106.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus en trappenhuis.

Derde verdieping:
Via de overloop kom je binnen in de woonkamer. De woonkamer is mede door de goede plafondhoogte voorzien van een prettige natuurlijke lichtinval. Aan de voorzijde is er een Frans balkon met openslaande deuren en aan de achterzijde een tweede balkon wat (mede) toegang geeft tot het dakterras op de vierde verdieping. De moderne open keuken is voorzien van een kook-/spoeleiland en een grote hoge kastenwand met inbouwapparatuur, te weten; een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. Verder een vaatwasser, koelkast, vriezer en elektrische oven, allen van Bosch. De ouderslaapkamer heeft een goed formaat en eveneens een toegangsdeur naar het balkon. De moderne badkamer is voorzien van een hangend toilet, wastafelmeubel en douche met drain.

Vierde verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. In totaal zijn er drie (slaap)kamers aanwezig, een (tweede) eetkeuken en een (tweede) badkamer met douche, toilet en wastafel. Eén van de kamers wordt op dit moment verhuurd aan de onderburen van de tweede verdieping als opslagkamer. De kamer zal in deze verhuurde staat worden overdragen aan de koper. Dit gebruiksrecht vervalt direct voor een opvolgende koper of huurder van het appartement op 2 hoog. Vanuit de keuken is er toegang tot het zonnige dakterras.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars van het gebouw Sluisstraat 2 te Amsterdam is actief en bestaat uit 4 leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer uitgevoerd, er wordt vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 2001 gesplitst in appartementsrechten, de splitsingsakte is gewijzigd in 2004 en in 2022. Dit appartementsrecht maakt het 9/28-ste deel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen circa € 100,- per maand.
Akte van splitsing is gewijzigd in 2022 met als doel dat het (regulier) onderhoud van het trappenhuis op 3 + 4 hoog en het (regulier) onderhoud van het dak voor rekening van de VVE komt. De toegangsdeur en trap op de tweede verdieping én het trappenhuis op de derde en vierde verdieping behoren officieel niet tot het verkochte. Het gebruiksrecht van het dakterras is exclusief voor de eigenaar van 3 hoog.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op EIGEN GROND.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2020: Nieuwe keuken.
• 2020: Nieuwe badkamer.
• 2020: Nieuwe c.v.-ketel.
• 2020: Verbouwing zolderkamer.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 157,60 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 114,20 m² ( incl. verhuurde berging/ opslagkamer).
• Gebouw gebonden buitenruimte: 24,00 m² excl. gebruikrecht
• Bruto inhoud woning: 377,27 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1912.
• Energielabel: D.
• Isolatie: grotendeels dubbel glas.
• Elektra: 10 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar.
• De woning is voorzien van een balkon, een Frans balkon en een dakterras.
• Verwarming en warm water middels een Remeha HR combi ketel, bouwjaar 2021.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam (voorkeur verkoper Lubbers en Dijk).

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 900.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.894,74 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 114 m² Inhoud 377 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen 2 Wastafels, 2 Toiletten, 2 Douches, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse D Energie einddatum 05-02-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha HR (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie U Perceelnummer 10431 Index 7 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties