Strandvliet 46

Omschrijving

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

Een netjes onderhouden, goed geïsoleerde eengezinswoning met een woonoppervlakte van circa 103 m2, ideaal gelegen in de populaire, groene wijk Elsrijk.
Deze omgeving is heerlijk rustig en een oase voor opgroeiende kinderen. Het huis is zo te betrekken, maar heeft ook royale uit-/opbouwmogelijkheden waardoor het realiseren van een grote woonkamer, woon-/eetkeuken, extra slaapkamers en badkamers tot de mogelijkheden behoort!
Op de begane grond vindt u de entree, hal, woonkamer en keuken. Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt ruimte voor de vierde slaapkamer en berging.
De uitstekende ligging tussen Amsterdam en het Stadshart van Amstelveen zorgt voor aantrekkelijke voorzieningen zoals winkels, horeca, de vrijdagmarkt en recreatieve en culturele mogelijkheden op loop- en fietsafstand. Er zijn diverse supermarkten in de directe omgeving, met de auto zit u in 5 minuten op de A9 en A10 en er zijn uitstekende openbaar vervoerverbindingen met onder andere tramlijn 5 en de Amstelveenlijn. Verder liggen in de omgeving diverse scholen, zowel basis, middelbaar als internationaal, sportclubs en een muziekschool.

INDELING
Begane grond:
entree, vestibule, overloop met toiletruimte met zwevend toilet en fonteintje en daarnaast een praktische trapkast.
De heerlijk lichte woonkamer loopt van voor naar achter en biedt plaats voor een gezellige hoekbank en eettafel. Een schuifpui leidt naar de zonnige diepe achtertuin met schuur.
De keuken is in 2022 vernieuwd in een aansprekende neutrale kleurstelling, voorzien van een inductiekookplaat met afzuiging, met ingebouwde oven en vaatwasser.

Eerste verdieping:
via de hal zijn alle vertrekken bereikbaar.
De eerste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is van een mooi formaat. Aan de achterzijde liggen de tweede ruime slaapkamer en de derde kleinere slaapkamer. Er zijn diverse vaste kasten ingebouwd.
De moderne badkamer, uitgevoerd in wit/antraciet kleurstelling, is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en handdoekenradiator.

Tweede verdieping:
de overloop geeft toegang tot de vierde slaapkamer met een dakkapel en bergruimte achter de knieschotten.
Daarnaast de berging met wasmachine-aansluiting en opstelling voor de CV-ketel.

Deze prettige woning is neutraal afgewerkt met een lichte laminaat vloer. De fijne achter- en voortuin zijn onderhoudsvriendelijk.

LIGGING
De woning is gelegen nabij tramhalte Zonnestein. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u op loopafstand terecht in de winkelcentra Rembrandtweg en Kostverlorenhof met twee supermarkten. Het Stadshart biedt een zeer uitgebreid aanbod van winkels zoals de Bijenkorf en vele modezaken, een XL Albert Heijn en een plein met verswinkels. In het Stadshart liggen verder diverse gezellige restaurants en koffietentjes, een bibliotheek, schouwburg, bioscoop en poppodium. Op het Stadsplein is elke vrijdag markt en er vinden regelmatig evenementen plaats.
De bereikbaarheid met zowel openbaar- als eigen vervoer is uitstekend. Met de auto zit u in 5 minuten op de A9 en A10. Met tram 5 bent u in 6 minuten op Station Zuid/Zuidas of rijdt u door naar het Concertgebouw, musea of het Leidseplein. Met bus 300 in 20 minuten van en naar Schiphol (ook 's nachts N30) of in 15 minuten naar Amsterdam ZuidOost /Station Bijlmer Arena.

Recreëren in het groen is binnen handbereik in de Middelpolder, het Amsterdamse Bos of aan de Amstel. Bovendien lopen door de gehele wijk fraai aangelegde parkjes met waterpartijen. Meerdere middelbare scholen en de Internationale School zijn binnen 10 tot 15 fietsminuten te bereiken.
Heeft u geen zin om te koken? In nog geen 10 minuten lopen vindt u een keur aan restaurants, waaronder Indiaas, Mexicaans, Koreaans en Japans restaurant of haalt u een pizza.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op 158 m² eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2019: nieuwe tuin.
• 2022: nieuwe keuken.

DUURZAAMHEID
De woning is in 2020 extra geïsoleerd (energielabel C) met kunststof raamkozijnen met HR++-glas (behalve voordeur en zolderkamer), vloerisolatie en spouwmuurisolatie.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 103 m².
• Externe bergruimte: circa 6 m².
• Bruto inhoud woning: circa 364 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1959.
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2006.
• Diverse uitbouwmogelijkheden.
• Parkeren is mogelijk op basis van bewonersvergunningen, bezoekersvergunningen en betaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg, kan snel.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

************************************************************************************************

A neatly maintained, well insulated family home with a living area of approximately 103 m2, ideally located in the popular, green neighborhood of Elsrijk.
This area is quiet and an oasis for growing children. The house is ready to move into, but also offers generous extension/expansion possibilities for creating a large living room, living/dining kitchen, additional bedrooms and bathrooms!
On the first floor you will find the entrance hall, living room and kitchen. On the second floor are three bedrooms and the bathroom. The second floor offers space for the fourth bedroom and storage room.
The excellent location between Amsterdam and the city center of Amstelveen provides attractive amenities such as shops, restaurants, the Friday market and recreational and cultural opportunities within walking and cycling distance. There are several supermarkets in the immediate vicinity, by car you are within 5 minutes on the A9 and A10 and there are excellent public transport links including tram line 5 and the Amstelveenlijn. Furthermore, in the vicinity are several schools, both primary, secondary and international, sports clubs and a music school.

INDELING
First floor:
Entrance, hallway, landing with toilet with floating toilet and sink and also a practical staircase cupboard.
The wonderfully bright living room runs from front to back and offers space for a cozy corner sofa and dining table. A sliding door leads to the sunny deep backyard with shed.
The kitchen was renewed in 2022 in an appealing neutral color scheme, equipped with an induction hob with extractor, with built-in oven and dishwasher.

Second floor:
Through the hall all rooms are accessible.
The first bedroom is located at the front and is of a pleasant size. At the rear are the second spacious bedroom and the third smaller bedroom. There are several built-in closets.
The modern bathroom, finished in white / anthracite color scheme, is equipped with a bathtub, washbasin and towel radiator.

Second floor:
the landing gives access to the fourth bedroom with a dormer window and storage space behind the knee partitions.
In addition, the storage room with washing machine connection and preparation for the boiler.

This pleasant house is neutrally finished with light laminate flooring. The fine back and front garden are maintenance friendly.

LOCATION
The house is located near tram stop Zonnestein. For daily shopping you can go within walking distance to the shopping centers Rembrandtweg and Kostverlorenhof with two supermarkets. The Stadshart in the center of Amstelveen offers a very wide range of stores such as the Bijenkorf and many fashion stores, an XL Albert Heijn and a square with fresh food stores. In the Stadshart are also several cozy restaurants and coffee shops, a library, theater, cinema and music venue. The Stadsplein has a market every Friday and regularly hosts events.
The accessibility by both public and private transport is excellent. By car, it takes 5 minutes to reach the A9 and A10. With tram 5 you are in 6 minutes at Station Zuid/Zuidas or at the Concertgebouw, museums or Leidseplein. By bus 300 in 20 minutes to and from Schiphol Airport (also at night with N30) or in 15 minutes to Amsterdam ZuidOost /Station Bijlmer Arena.
Nature is within reach in the Middelpolder, the Amsterdam Forest or on the Amstel. In addition, beautifully landscaped parks with water features run throughout the neighborhood. Several high schools and the International School can be reached within 10 to 15 minutes by bike.
Don't feel like cooking? In less than 10 minutes walk you will find a variety of restaurants, including Indian, Mexican, Korean and Japanese restaurant or get a pizza.

OWNERSHIP SITUATION
The house is located on 158 m² of private land.

RECENT WORK DONE
- 2019: new garden.
- 2022: new kitchen.

SUSTAINABILITY
The house is in 2020 extra insulated (energy label C): plastic window frames with HR++ glass (except front door and attic room), floor insulation and cavity wall insulation.

INDICATIVE DIMENSIONS (measured according to NEN2580)
- Living area: approx. 103 m².
- External storage space: about 6 m².
- Gross volume of the house: approximately 364 m³.

PARTICULARS
- Year built: 1959.
- Heating and hot water through a central heating combi boiler, built in 2006.
- Several extension possibilities.
- Parking is possible on the basis of residents permits, visitors permits and paid parking.
- Notary: buyer's choice, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam.
- There is only an agreement if both buyer and seller have signed a written purchase agreement at the notary.
- Seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation, can be quick.


Reservation
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The measurement instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 630.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.116,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1959 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 103 m² Perceeloppervlakte 158 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 364 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Schuifpui Energie Energieklasse C Energie einddatum 10-12-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Ecomline HR Excellent (Gas Combiketel uit 2006, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Amstelveen Sectie H Perceelnummer 11304 Oppervlakte 158 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties