Van Nijenrodeweg 55

Omschrijving

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

In het bijzonder geliefde stadsdeel Buitenveldert, op loopafstand van de Zuidas, het Amstelpark en het Gelderlandplein, ligt dit royale, smaakvol gerenoveerde 3-kamer appartement met een eigen berging in de onderbouw.
Het appartement is gelegen in een door de beroemde Nederlandse architect Dudok ontworpen gebouw en is gesitueerd op de 4e verdieping (bereikbaar per lift).
De woonoppervlakte bedraagt circa 87 m2 verdeeld over de hal, royale woonkamer, keuken, masterbedroom, 2e slaapkamer, badkamer en separaat toilet. Het balkon is gelegen op het zonnige zuiden.
Groot voordeel: de woning is gasloos!
Buitenveldert is enorm geliefd vanwege de unieke ligging, het uitzonderlijk hoge voorzieningenniveau en het groene karakter. De binnenstad van Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, het Amsterdamse Bos, alles is per fiets of met de auto binnen 10 tot 15 minuten bereikbaar.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met lift, trapportaal en toegang tot de bergingen.

Vierde verdieping:
entree, hal met ruimte voor de jassen en doorloop naar de bijzonder grote woonkamer van voor naar achter met aangrenzend balkon op het zuiden. In de woonkamer is plaats voor een gezellige hoekbank en lange eettafel.
Via een doorloop is de moderne keuken bereikbaar, uitgevoerd in lichte kleurstelling. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
De masterbedroom biedt ruimte voor een groot tweepersoonsbed en flinke kastenwand. De 2e slaapkamer geeft toegang tot het kleine balkon aan de voorzijde.
De moderne badkamer is uitgevoerd in wit/grijs kleurstelling met een inloopdouche, wastafelmeubel en wasmachine aansluiting. Separaat het moderne zwevend toilet met fonteintje.
Het appartement is luxe smaakvol van afwerking met een fraaie laminaatvloer en strakke wandafwerking.

LIGGING
De woning ligt in het geliefde Buitenveldert, vlakbij het Amstelpark. Op korte afstand liggen de Zuidas, het VU Ziekenhuis, de Vrije Universiteit en de binnenstad van Amsterdam.
Het Amstelpark, natuurgebied Middelpolder en het Amsterdamse Bos bieden een ruime mogelijkheid voor ontspanning van wandelen en fietsen tot sportvelden, een roeibaan en horeca.
Winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen zijn te vinden aan het enkele jaren geleden compleet gerenoveerde Gelderlandplein met een Albert Heijn XL en aan de Buitenveldertselaan.
Voor goede restaurants, café's en koffietenten zit je binnen enkele minuten fietsen in onder andere de Rivierenbuurt en De Pijp.

BEREIKBAARHEID
Op korte afstand liggen diverse bus- en tramlijnen, evenals Stadions Zuid en Rai met directe verbinding met Schiphol.
De Ringweg A10 is binnen 5 minuten rijden te bereiken.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige erfpacht tijdvak loopt tot en met 1 oktober 2039. De erfpachtcanon over 2023 bedraagt € 135,93 en wordt jaarlijks geïndexeerd (is fiscaal aftrekbaar). Na afloop van het huidige tijdvak bedraagt de jaarlijkse canon € 423,70 plus de jaarlijkse indexaties vanaf 2023.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Dit appartementsrecht maakt het 18/2.540e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen voor 2023 € 193,18 per maand exclusief een voorschot stoken ad € 120,00 per maand.
De standleiding van het appartement is door de VvE vernieuwd.

INDICATIEVE AFMETINGEN
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 87 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 7 m².
• Externe bergruimte: circa 7 m².
• Bruto inhoud woning: circa 286 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1967.
• Verwarming door middel van stadsverwarming (verloopt via de VvE), warm water middels een boiler.
• Energielabel: C.
• Voorzien van dubbel glas.
• Balkon gelegen op het zuiden.
• Parkeren is verder mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.


*************************************************************************************************

In the particularly popular district of Buitenveldert, within walking distance of the Zuidas, the Amstelpark and the Gelderlandplein, you will find this spacious, tastefully renovated 3-bedroom apartment with a private storage room in the basement.
The apartment is located in a building designed by the famous Dutch architect Dudok and is situated on the 4th floor (accessible by elevator).
The living area is approximately 87 m2 distributed over the hall, spacious living room, kitchen, master bedroom, 2nd bedroom, bathroom and separate toilet. The balcony is located on the sunny south.
Big advantage: the house is gas free!
Buitenveldert is very popular because of its unique location, the exceptionally high level of amenities and its green character. The center of Amsterdam, Amstelveen, Schiphol, the Amsterdamse Bos, everything can be reached by bike or by car within 10 to 15 minutes.

INDELING
First floor:
Enclosed entrance with elevator, stairwell and access to storage rooms.

Fourth floor:
entrance hall with space for coats and passage to the particularly large living room from front to back with adjacent balcony facing south. The living room has room for a cozy corner sofa and long dining table.
Through a passage is the modern kitchen accessible, finished in bright colors. Built in are an induction hob with extractor fan, combi oven microwave, dishwasher, refrigerator and freezer.
The master bedroom offers space for a large double bed and large wardrobe. The 2nd bedroom gives access to the small balcony at the front.
The modern bathroom is in white / gray color scheme with a walk-in shower, washbasin and washing machine connection. Separate the modern toilet with sink.
The apartment is luxuriously tastefully finished with a beautiful laminate floor and tight wall finishes.

LOCATION
The house is located in the popular Buitenveldert area, near the Amstelpark. A short distance away are the Zuidas, the VU Hospital, the Vrije Universiteit and downtown Amsterdam.
The Amstelpark, nature reserve Middelpolder and the Amsterdamse Bos offer ample opportunity for relaxation from walking and cycling to sports fields, a rowing course and restaurants.
Stores for daily and non-daily shopping can be found at the completely renovated Gelderlandplein with Albert Heijn XL and at Buitenveldertselaan.
For good restaurants, cafes and coffee shops you are within a few minutes by bike in the Rivierenbuurt and De Pijp.

ACCESSIBILITY
At a short distance are several bus and streetcar lines, as well as Stadions Zuid and Rai with direct connection to Schiphol Airport.
The A10 ring road can be reached within a 5-minute drive.

OWNERSHIP SITUATION
This is a perpetual leasehold right, owned by the City of Amsterdam. The General Provisions 2016 are applicable. The current ground lease period runs until October 1, 2039. The ground rent over 2023 is € 135.93 and is indexed annually (is tax deductible). After the expiration of the current period, the annual canon is € 423.70 plus annual indexations as of 2023.

OWNERS ASSOCIATION
The Owners' Association is active, property management is carried out professionally, annual meetings are held and a Multi-Year Maintenance Plan applies. This apartment right makes up the 18/2,540th share in the community, the service costs for 2023 are € 193.18 per month excluding an advance heating of € 120.00 per month.
The down pipe of the apartment has been renewed by the VvE.

INDICATIVE DIMENSIONS
(in accordance with the branch-wide measuring instruction based on NEN2580)
- Living area: approx 87 m².
- Building bound outdoor space: about 7 m².
- External storage space: about 7 m².
- Gross volume of the house: approximately 286 m³.

PARTICULARS
- Year built: 1967.
- Heating through city heating (through the VvE), hot water through a boiler.
- Energy label: C.
- Double glazed windows.
- Balcony facing south.
- Parking is possible on the basis of paid parking. For options, waiting times and costs of a parking permit please visit the website of the municipality.
- Notary: the buyer's choice, provided that the deed of sale conforms to the Model Ring at the notary in Greater Amsterdam.
- There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
- Seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.



Reservation
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability whatsoever for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.747,13 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 193,18 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1967 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 87 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 286 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 12-08-2029 Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Elektrische boiler eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 193,18 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie AK Perceelnummer 4449 Index 84 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 135,93 per jaar met optie tot afkopen

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties