Eastonstraat 225

Omschrijving

***FOR ENGLISH TRANSLATION SEE BELOW***

Een speels ingedeeld, in 2019 smaakvol gerenoveerd en heerlijk licht 3-kamer appartement van circa 76 m². 
Deze turn key woning is gelegen op de 6e verdieping en heeft een balkon aan zowel de voor- als achterzijde (zuiden). 
Het appartement heeft een magnifiek uitzicht, vóór op de Sloterplas, achter over de wijde omgeving. 
Het gebouw is netjes onderhouden en voorzien van een lift. Op de begane grond is er tevens een privé (fietsen) berging aanwezig. 
De woning is gelegen in het populaire Amsterdam West, tegenover de Sloterplas en winkelcentrum Osdorpplein. Amsterdam West is in de afgelopen jaren grootschalig vernieuwd en is mede door de gunstige ligging enorm populair. Binnen enkele minuten fietsen zit je binnen de ring A10, er is een groot aanbod aan winkels voor de dagelijkse en niet dagelijkse boodschappen, gezellige horecagelegenheden, een bibliotheek, theater De Meervaart en diverse kinderdagverblijven en scholen. De Sloterplas en het Sloterpark bieden diverse recreatiemogelijkheden.  

INDELING
Via gemeenschappelijk trappenhuis of lift naar de zesde verdieping. 
Entree appartement, vestibule met ruimte voor de jassen en een berging. 
Doorloop naar de heerlijk royale en lichte woonkamer met aan de voorzijde de woon-/eetkeuken. Grote ramen versterken hier het vrije gevoel. 
De keuken is bij de renovatie in 2019 vernieuwd. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer en wasmachine aansluiting. 
Aansluitend het eerste balkon met uitzicht op de Sloterplas. 
Er zijn 2 royale slaapkamers, beide met toegang tot een balkon. 
De moderne, smaakvol afgewerkte badkamer is uitrust met een inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekenradiator. Separaat het toilet.  
Het geheel is strak afgewerkt met een combinatie van laminaatvloeren, gietvloeren en tapijt in de 2 slaapkamers. De keuken en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming. 

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
- 2019: renovatie appartement, onder andere nieuwe keuken, badkamer, toilet, meterkast, wanden stucen en vloeren leggen. Daarnaast is een deel van de raamkozijnen vernieuwd.
- 2023: leggen laminaat in de woonkamer.

BEREIKBAARHEID 
De woning is gunstig gelegen ten opzichte van diverse uitvalswegen (A4, A9 en A10) richting onder andere Schiphol. Er zijn verschillende bus- en tramlijnen in de directe omgeving aanwezig. Binnen enkele fietsminuten zit je binnen de ringweg van Amsterdam. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Eastonstraat 213 tot en met 228’ is actief, het administratieve en financiële vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. 
Dit appartementsrecht maakt het 139/2230e (woning) en 1/2230e (berging) aandeel uit in de gemeenschap. 
De servicekosten bedragen € 252,00 per maand (inclusief aflossing lening VvE ten behoeve van stadsverwarming) exclusief een voorschot stookkosten ad € 70,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 103,00 per jaar (is fiscaal aftrekbaar) en dient vooruit betaald te worden. De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpachttijdvak loopt tot en met 16 juli 2036. 
Per 17 juli 2036 bedraagt de jaarlijkse canon € 112,57 plus de jaarlijkse indexaties na 2023.

De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie.

INDICATIEVE AFMETINGEN 
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 76 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 9 m².
• Externe bergruimte: circa 6 m².
• Bruto inhoud woning: circa 252 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1964.
• Het achter balkon is gesitueerd op het zuiden, het voor balkon op het noorden.
• Isolatie: voorzien van een combinatie van dubbel glas en HR++ glas.
• Verwarming en warm water middels blokverwarming (stadsverwarming). 
• Energielabel: C.
• Keurig onderhouden.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.  
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

************************************************************************************************

A playfully divided, in 2019 tastefully renovated and wonderfully bright 3-room apartment of approximately 76 m². 
This turn key property is located on the 6th floor and has a balcony on both the front and rear (south). 
The apartment has a magnificent view, in front on the Sloterplas, behind over the wide surroundings. 
The building is well maintained and has an elevator. On the first floor there is also a private (bicycle) storage available. 
The property is located in popular Amsterdam West, opposite the Sloterplas and shopping center Osdorpplein. Amsterdam West has been extensively renovated in recent years and is very popular because of its convenient location. Within a few minutes by bike you are within the A10 ring road, there is a wide range of stores for daily and non-daily shopping, cozy restaurants, a library, theater De Meervaart and various daycare centers and schools. The Sloterplas and Sloterpark offer various recreational opportunities.

INDELING
Via communal staircase or elevator to the sixth floor. 
Entrance apartment, hallway with space for coats and a storage room. 
Walk through to the wonderfully spacious and bright living room with the living/dining kitchen at the front. Large windows enhance the free feeling here. 
The kitchen was renewed during renovation in 2019. Built-in are an induction hob with extractor, oven, microwave, dishwasher, refrigerator, freezer and washing machine connection. 
Attached is the first balcony overlooking the Sloterplas. 
There are 2 spacious bedrooms, both with access to a balcony. 
The modern, tastefully finished bathroom is equipped with a walk-in shower, washbasin and towel radiator. Separate toilet. 
The whole is tightly finished with a combination of laminate flooring, cast flooring and carpet in the 2 bedrooms. The kitchen and bathroom have underfloor heating.

RECENTLY COMPLETED WORKS
- 2019: renovation apartment, including new kitchen, bathroom, toilet, meter cupboard, plastering walls and laying floors. In addition, part of the window frames have been renewed.
- 2023: laying laminate in the living room.

ACCESSIBILITY 
The house is conveniently located to several highways (A4, A9 and A10) towards Schiphol Airport, among others. There are several bus and streetcar lines in the immediate vicinity. Within a few cycling minutes you are within the ring road of Amsterdam. 

OWNERS ASSOCIATION
Owners' Association 'Eastonstraat 213 to 228' is active, the administrative and financial property management is carried out professionally, annual meetings are held and a Long-Term Maintenance Plan applies. 
This apartment right makes up the 139/2230th (dwelling) and 1/2230th (storage) share in the community. 
The service costs are € 252.00 per month (including loan repayment VvE for district heating) excluding an advance heating costs of € 70.00 per month.

OWNERSHIP SITUATION
This is a perpetual leasehold right, owned by the City of Amsterdam. The General Provisions 2016 are applicable. The current canon amounts to € 103.00 per year (is tax deductible) and must be paid in advance. The canon is indexed annually. The ground rent period runs until July 16, 2036. 
As of July 17, 2036, the annual canon is €112.57 plus annual indexations after 2023.

The current owner has chosen to switch from the perpetual ground lease right to the perpetual ground lease right. With perpetual leasehold, the canon can be adjusted periodically. With the perpetual ground lease right, the canon is fixed forever; the canon is only indexed for inflation.

INDICATIVE DIMENSIONS 
(in accordance with the industry-wide measuring instruction based on NEN2580)
- Living area: approximately 76 m². 
- Building bound outdoor space: about 9 m².
- External storage space: about 6 m².
- Gross volume of the house: about 252 m³.

DETAILS
- Year built: 1964.
- The back balcony faces south, the front balcony faces north.
- Isolation: provided with a combination of double glass and HR++ glass.
- Heating and hot water through district heating. 
- Energy label: C.
- Well maintained.
- Parking is possible on the basis of paid parking. For options, waiting times and costs of a parking permit please check the website of the municipality. 
- Notary: at the buyer's choice, if deed of sale in accordance with Model Ring at notary in Greater Amsterdam. 
- There is only an agreement if both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
- Seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.



Reservation
The Measuring Instruction is based on the NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more uniform way of measuring to give an indication of the usable area. The Measuring Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. 

All sales information has been compiled with due care. We do not accept any liability for incorrectly obtained (verbal) information, incompleteness or otherwise, or the consequences thereof, and expressly draw the buyer's attention to his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker will look after your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM estate agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.263,16 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 252,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1964 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan park, vrij uitzicht en aan vaarwater Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 76 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 252 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 9 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 6e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift Energie Energieklasse C Energie einddatum 28-10-2033 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming Blokverwarming, stadsverwarming en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater Centrale voorziening Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 252,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie D Perceelnummer 10723 Index 11 Eigendomssituatie Erfpacht

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties