Berceusestraat 28

Omschrijving

Dit royale instapklare woonhuis is gelegen aan een autoluwe straat in de nieuwbouwwijk 'De Dichters' in Bos en Lommer. De woning is voorzien van een heerlijk zonnig terras van 17 m² en een eigen parkeerplaats op het achtergelegen binnenterrein. In de voortuin kan je heerlijk genieten van de ondergaande avondzon. Het woonhuis is gebouwd in 2019 en voorzien van een energielabel A, mede door het hoge isolatieniveau, de zonnepanelen en de vloerverwarming op alle woonlagen biedt de woning een hoog wooncomfort en lage energiekosten. Verdeeld over drie ruim opgezette woonverdiepingen heeft de woning een oppervlakte van maar liefst 133 m². De woning is hoogwaardig afgewerkt en bestaat onder andere uit een riante leefkeuken, een L-vormige woonkamer, een zonnig terras, drie slaapkamers en een luxe badkamer. 

ENERGIEZUINIG
De woning voldoet helemaal aan de eisen van deze tijd en is gasloos, duurzaam en energiezuinig. Het energieverbruik is heel laag omdat de woning erg goed is geïsoleerd en is aangesloten op een hoogrendements- verwarmings- en warmwatersysteem. Daarnaast liggen er zonnepanelen op het dak. De vloerverwarming zorgt voor een comfortabel woongenot, zonder rekening te hoeven houden met hinderlijke radiatoren.

LIGGING
Komrij maakt deel uit van Nieuwbouwcomplex 'De Dichters' en is gelegen in de Kolenkitbuurt in Bos en Lommer in Stadsdeel West. De woning ligt middenin een groot gebied waar de afgelopen jaren al heel veel veranderd is. Veel oude woongebouwen zijn gesloopt en vervangen door prachtige gevarieerde nieuwbouw. Vlakbij staat de New Kit, het appartementencomplex met de opvallende scheefstaande toren. Er is ook aan de openbare ruimtes gedacht: er is veel groen en straten zijn zo ingericht dat de wijk zoveel mogelijk autoluw blijft. Parkeren is mogelijk op het afgesloten binnenterrein achter de woning.

VOORZIENINGEN
Of het nou gaat om sporten, winkelen, uitgaan, leren of je vrije tijd doorbrengen: alle voorzieningen zijn binnen handbereik. Er is een basisschool om de hoek, er zijn meerdere (sport) parken in de directe omgeving en kleine kinderen kunnen in de wijk spelen naar hartenlust: er zijn veel speeltoestellen en weinig verkeer door autoluwe straten. Winkelen kan op het Bos & Lommerplein, op de wekelijkse markt of in de winkeltjes op de Bos & Lommerweg. Fijn om te weten dat ook ziekenhuis OLVG vlakbij is.

BEREIKBAARHEID
De ligging van de woning is ideaal! In een mum van tijd fiets of loop je naar alle voorzieningen die je nodig hebt. Op de fiets ben je in een kwartier in het centrum van de stad en met tien minuten op NS-station Sloterdijk. En metrostation De Vlugtlaan is op slechts 3 minuten loopafstand gelegen. Maar ook als je met de auto reist, ben je zo op de A10. Wat wil je nog meer?

INDELING
Begane grond: (voorzien van gietvloer met vloerverwarming)
Via de moderne hal is de grote leefkeuken bereikbaar. De keuken is voorzien van hoge plafonds met inbouwspots. Aan de voorzijde van de leefkeuken is een gezellige eethoek gesitueerd. Aan de achterzijde van de woning is het moderne keukenblok gesitueerd, de strakke witte keuken is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien van een hoge kastenwand. Het geheel is voorzien van grote lades en kwalitatief hoogwaardige AEG inbouwapparatuur, te weten; een vaatwasser, combi magnetron/oven, koelkast, vriezer en een 4-pits inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging. De inpandige berging/bijkeuken geeft toegang tot de achtergelegen parkeerplaats op het afgesloten binnenterrein. Vanuit de hal is er toegang tot de moderne toiletruimte met een hangend toilet en fonteintje.

Eerste verdieping: (voorzien van PVC vloer in visgraat en vloerverwarming)
De goed bemeten L-vormige woonkamer is eveneens voorzien van hoge plafonds met inbouwspots, vanuit de woonkamer is er toegang tot het heerlijke terras. De buitenruimte is maar liefst 17 m² groot en gunstig gesitueerd op de ochtend- en middagzon. Vanuit de tussenhal is er toegang tot de werk-/hobby-/slaapkamer.

Tweede verdieping: (voorzien van vloerverwarming)
De centrale hal geeft toegang tot de twee slaapkamers, de wasruimte en de badkamer. De slaapkamer en de wasruimte aan de achterzijde zijn voorzien van een kunststof dakkapel. De badkamer is strak en modern uitgevoerd en voorzien van een wastafelmeubel, inloopdouche, hangend toilet en vloerverwarming.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De woning maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaren Komrij, de VvE is actief. Het bestuur bestaat uit bewoners en de administratie wordt gedaan door 'Arlanda VvE Beheer', er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2019 gesplitst in appartementsrechten, de woning maakt het 135/4.767-ste uit in de gemeenschap en de servicekosten bedragen per maand € 57,- voor de woning en de parkeerplaats.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 september 2068. Verkoper heeft voor 8 januari 2020 een aanvraag ingediend voor de overstap naar de eeuwigdurende om gebruik te kunnen maken van de gunstige financiële voorwaarden.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 133 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 113 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 36 m².
• Bruto inhoud woning: 406 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 2019.
• Glasvezel aanwezig.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Het balkon is gesitueerd op het oosten.
• Elektra: 9 groepen + kookgroep + aardlekschakelaars.
• Alle wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk.
• De woning is voorzien van onderhoudsarm aluminium kozijnen.
• Eigen parkeerplaats met mogelijkheid voor een aansluiting voor een laadpaal. 
• Verwarming door middels van stadsverwarming met vloerverwarming op alle verdiepingen.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 700.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.194,69 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 57,00 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 2019 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 113 m² Inhoud 406 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 36 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Vloerverwarming, Inloopdouche, Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A Energie index 0.31 Energie einddatum 28-10-2029 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming en vloerverwarming geheel Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats en geen garage Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Toelichting Eigen parkeerplaats op afgesloten binnenterrein Parkeer capaciteit 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Uitstekend Toelichting onderhoud binnen Nieuwbouw Onderhoud buiten Uitstekend Toelichting onderhoud buiten Nieuwbouw Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie N Perceelnummer 933 Index 32 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2068-09-15 Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie N Perceelnummer 933 Index A22 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2068-09-15

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties