Nieuwpoortstraat 86 D9

Omschrijving

Deze moderne dubbele bovenwoning met zonnig dakterras én parkeerplaats in een inpandige parkeergarage is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. Dit strak afgewerkte appartement is verdeeld over twee volledige woonlagen en heeft een woonoppervlakte van 101 m² en een terras van maar liefst 24 m². De woning ligt op de bovenste verdiepingen van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A) en gietvloer met vloerverwarming biedt de woning een hoog wooncomfort. Het complex is voorzien van een liftinstallatie, een grote gemeenschappelijke binnentuin (ontworpen door de studio van Piet Boon) met onder andere een sporttoestel, een eigen parkeerplaats in de grote inpandige parkeergarage en een plek voor de fiets in de afgesloten fietsstalling.  

LIGGING 
De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige koffiebarretjes, meerdere bakkers, groentewinkels en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, No Man's Art Bar en Theatercafé Mozaïek. Voor de dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn direct onder de woning of om de hoek op de Bos en Lommerweg. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels en kleine boetiekjes. Ook sportvelden, speeltuinen, basisscholen en kinderopvang zijn in de nabije omgeving. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten lopend te bereiken. 

BEREIKBAARHEID 
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West. Met de fiets ben je binnen enkele minuten in de Jordaan en het centrum is op nog geen tien minuten verwijderd. De woning is goed bereikbaar met de auto; op de Ring A10 en de A5 rij je binnen enkele minuten vanaf de woning. Station Sloterdijk is op loopafstand te bereiken, en vanaf Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol. 

INDELING 
Begane grond: 
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis met toegang tot de parkeergarage. 

Vierde verdieping: (voorzien van vloerverwarming)
De royale centrale geeft toegang tot de open leefkeuken. De keuken is voorzien van een modern keukenblok met een werkblad aan twee kanten en is voorzien van een 5-pits gasstel, afzuigkap, combi magnetron, vaatwasser en een koelkast. Aan de voorzijde is een gezellige eethoek aanwezig. Er zijn in totaal twee goed bemeten slaapkamers aanwezig, een grote badkamer, was-/stookruimte en een separate toiletruimte. De badkamer is fraai betegeld en voorzien van een inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.

Vijfde verdieping:
De royale woonkamer heeft een speelse vorm en is voorzien van een eiken vloer en een grote vaste kastenwand. Door de grote glazen puien is er een prettige natuurlijke lichtinval aanwezig. De schuifpuien geven toegang tot het zonnige dakterras van 24 m².

PARKEREN
Bij de woning behoort een eigen parkeerplaats in de overdekte parkeerplaats nr. 54 in de onderbouw aan te kopen:
• Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, Indexnummer 236.
• De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060.
• De servicekosten bedragen € 26,30 per maand. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 (onder)gesplitst in woningen. Het appartementsrecht maakt het 104/9.330ste uit in de gemeenschap, en voor de parkeerplaats het 1/98e aandeel in de gemeenschap. De servicekosten voor de woning bedragen €189,- per maand  en voor de stalling van de fiets € 3,50 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. 

INDICATIEVE AFMETINGEN 
• Bruto vloeroppervlakte woning: 113 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 101 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 24 m².
• Bruto inhoud woning: 297 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 2017.
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Het terras is gesitueerd op het zuiden.
• Eigen parkeerplek in afgesloten parkeergarage.
• Parkeerplaats voor de fiets in de afgesloten fietsenberging.
• Grote gemeenschappelijke binnentuin met onder andere een sporttoestel.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE Kompakt combi ketel, bouwjaar 2017.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.425,74 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 189,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2017 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 101 m² Woonkameroppervlakte 34 m² Inhoud 297 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Ligbad, Vloerverwarming, Inloopdouche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 4e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift, Schuifpui Energie Energieklasse A Energie index 0.94 Energie einddatum 20-04-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE Kompakt combi ketel (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 189,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 11938 Index 156 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2060-11-30 Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 11938 Index 238 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2060-11-30

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties