Langswater 75

Omschrijving

Bij Langswater denken veel mensen aan grote, hoge appartementengebouwen. In dit hoek appartement geldt een andere beleving. De woning is gelegen in het eerste gebouw (aan de zijde van de Pieter Calandlaan) en ligt op de 9e verdieping. Daardoor heb je een geweldig vrij uitzicht over de omgeving.
Het appartement heeft 3 uitstekende kamers en een open keuken (woonoppervlakte is circa 61 m²). Het balkon is gesitueerd op het zonnige zuiden.
Op dit moment voert de VvE overleg over diverse isolatie mogelijkheden.
De ligging is bijzonder gunstig aan de groene rand van Osdorp op loopafstand van diverse winkelcentra.

INDELING
Entree tot het appartement op de 9e verdieping middels de lift (of trap).
Hal met garderobemogelijkheden en toiletruimte met zwevend toilet met fonteintje.
De heerlijk lichte woonkamer is gesitueerd aan de achterzijde en heeft weids uitzicht over de groene omgeving en de stad. Aansluitend de open keuken met enige inbouwapparatuur.
De eerste slaapkamer ligt naast de woonkamer en heeft toegang tot het balkon.
De 2e slaapkamer is gelegen aan de voorzijde en heeft ramen aan 2 zijden met een geweldig uitzicht.
De badkamer in lichte kleurstelling heeft een douche, wastafelmeubel en wasmachineaansluiting.
Het appartement is afgewerkt met een laminaatvloer.

In de onderbouw is tevens een privé berging.

OMGEVING & BEREIKBAARHEID
De woning is gelegen in een rustige en groene buurt in Amsterdam Osdorp, op fietsafstand van de Sloterplas met een strandje en het Sloterpark. Diverse winkel- en horecavoorzieningen bevinden zich op loopafstand, onder andere op Tussen Meer en bij het Dijkgraafplein. Ook zeer gunstig gelegen ten opzichte van openbaar vervoer. Diverse tramhaltes zijn op loopstand van het appartement richting onder andere het centrum van Amsterdam en station Lelylaan (circa 15 minuten met de fiets). Ook perfect gelegen ten opzichte van uitvalswegen, de A-10, A-4, A-5 en A-9 zijn allen goed te bereiken.

Door deze rustige ligging met alle voorzieningen in de omgeving is dit een erg gewilde buurt. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Langswater 3 tot en met 119’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. Dit appartementsrecht maakt het 70/8.710e aandeel uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 185,21 per maand exclusief een voorschot voor stookkosten ad € 51,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht tot en met 30 september 2054.
Verkoper heeft de overstap akte naar eeuwigdurende erfpacht getekend, na 30 september 2054 bedraagt de jaarlijkse canon € 97,92 plus de jaarlijkse indexaties na 2024.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 61 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m².
• Externe bergruimte: circa 5 m².
• Bruto inhoud woning: circa 202 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1965.
• Het balkon is gesitueerd op het zuiden.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming door middel van stadsverwarming, warm water middels een huurboiler.
• De boiler wordt gehuurd van Feenstra voor € 21,48 per maand. Koper neemt het huurcontract van verkoper over of koper koopt dit zelf af bij Feenstra.
• Energielabel: E.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 275.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.508,20 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 185,21 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1965 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 61 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 202 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 9e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Lift Energie Energieklasse E Energie einddatum 24-07-2034 Isolatie Dubbel glas Verwarming Stadsverwarming Warmwater Elektrische boiler huur Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 185,21 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie G Perceelnummer 5007 Index 73 Eigendomssituatie Erfpacht Lasten € 97,92 per jaar

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties