Nieuwpoortstraat 94 A 5

Omschrijving

Dit luxueuze appartement met een zonnige daktuin/terras is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van 62 m², een daktuin van 21 m² en ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel B) en gietvloeren met vloerverwarming biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Buiten het appartement beschikt het complex over een prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin met een groot kunstgrasveld, barbecue plaatsen en een fitnesstoestel. Bovendien is er een inpandige parkeerplaats beschikbaar onderin de parkeergarage.

LIGGING
De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, Fuku Café en Theatercafé Mozaïek. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn om de hoek. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er een uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol. 

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Eerste verdieping (voorzien van gietvloeren met vloerverwarming):
De woning is rustig gelegen en grenst met de daktuin aan de binnentuin van de VVE. De woonkamer met open keuken zijn voorzien van een plafondhoogte van 3 meter, strakke gestuukte wanden en een grote raampartij. De moderne open keuken is voorzien van een keukenblok in rechte opstelling wat is voorzien van een betonnen blad en SMEG inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron en een koel vries combinatie. De woning is voorzien van twee goed bemeten slaapkamers en een moderne badkamer met een handdoekenradiator, een inloopdouche en een wastafeltafelmeubel. De separate toiletruimte is modern betegeld is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. Verder is er nog een aparte was-/stookruimte aanwezig met aansluitingen van de wasmachine en de droger. 

PARKEREN
De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 66 in de onderbouw aan te kopen. 
• Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 224.
• De servicekosten bedragen € 26,30 per maand.
• Vraagprijs € 30.000,- k.k. 

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Dit appartementsrecht maakt het 62/9.330e-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 119,37 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 30 november 2060. 

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 62 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 93 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 21 m².
• Bruto inhoud woning: 204 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend geïsoleerd; energielabel: B.
• Voorzien van gietvloeren met vloerverwarming.
• Compleet vernieuwbouwd in 2017 - oorspronkelijk bouwjaar: 1991.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE met A-label pomp combi ketel, bouwjaar 2017.
• Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar.
• Mechanische ventilatie aanwezig.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 485.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.822,58 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 119,37 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2017 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk bouwjaar voor vernieuwbouw: 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Woonkameroppervlakte 26 m² Inhoud 204 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 21 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Douche, Wastafelmeubel, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie index 0.88 Energie einddatum 25-04-2027 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE combi ketel met A-label pomp (Gas Combiketel uit 2017, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 21 m² (6.56 m bij 3.72 m) Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, op eigen terrein en op afgesloten terrein Parkeer capaciteit 1 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 119,37 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 11938 Index 25 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2060-11-30 Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 11938 Index 224 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2060-11-30

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties