Admiraal De Ruijterweg 249 4

Omschrijving

Dit ruim opgezette, gemeubileerde, netjes onderhouden 3-kamer appartement ligt op de 4e (bovenste) verdieping, heeft een entree met eigen trapopgang vanaf de 3e verdieping en een dakterras met weids uitzicht over de stad.
Het pand is net wat hoger dan de omliggende bebouwing, hetgeen een mooi overzicht en privacy geeft.
Opvallend zijn de prettig beloopbare trappen, de hoge plafonds, de royale hal en het extra balkon op de 4e verdieping.
Het appartement is ingedeeld met een woonkamer met aangrenzende open keuken aan de voorzijde. In het middengedeelte liggen de hal, badkamer en separaat toilet. De 2 royale slaapkamers met openslaande deuren naar het balkon liggen aan de achterzijde.
De woning is gelegen in het populaire stadsdeel Bos en Lommer, tussen de Bos en Lommerweg en Jan van Galenstraat, op korte loopafstand van het Erasmuspark. Voorzieningen zoals winkels, gezellige café's en restaurants, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer liggen in de directe omgeving.
Last but not least: er is sprake van eigen grond.

INDELING
Entree via het gemeenschappelijke trappenhuis op de 3e verdieping, garderoberuimte.
De eigen trap leidt naar de 4e verdieping waar een royale, hoge hal leidt naar alle ruimtes. Een grote kast kan hier uitstekend worden geplaatst.
Aan de voorzijde ligt over de breedte van het appartement de woonkamer met open woon-/eetkeuken. De keuken is uitgevoerd in zwarte kleurstelling. Ingebouwd zijn een inductie kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer. Ook is hier een wasmachine- en drogeraansluiting geïnstalleerd.
Aan de achterzijde liggen de 2 royale slaapkamers met vaste kastruimte. Een van de slaapkamers is uitgerust met airco. Vanuit beide slaapkamers leiden openslaande deuren (met rolluiken) naar het balkon, gelegen op het westen, waar een groot deel van de middag en avond heerlijk van de zon kan worden genoten.
De moderne badkamer is uitgevoerd in licht/donker kleurstelling, voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en designradiator. Een lichtkoepel zorgt voor natuurlijke daglichttoetreding.
Separaat het moderne zwevend toilet met fonteintje.
Een trap leidt naar het dakterras boven een groot gedeelte van het appartement, vanwaar er een panoramisch uitzicht is over de wijde omgeving. Het dakterras is voorzien van elektra- en wateraansluitingen. Een lounge set en grote tafel kunnen hier uitstekend worden geplaatst.
Het appartement is neutraal van afwerking, voorzien van een laminaatvloer.

OMGEVING
De woning is gelegen in een gezellige omgeving met bebouwing uit de periode 1900 tot 1950. De buurt kenmerkt zich door de gunstige ligging, de ringweg A10 is nog geen 5 minuten rijden en diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand. De Jan van Galenstraat, Bos en Lommerweg en het Bos en Lommerplein leveren een zeer gevarieerd aanbod van winkels. Er zijn veel leuke, hippe restaurants en cafés waaronder Het Lommertje of de Biergrill, Bagels & Beans, Buurman en Buurman, Terrasmus, het Wilde Westen en natuurlijk (Theater) podium Mozaïek waar wekelijks muziekvoorstellingen worden gehouden. Het Erasmuspark ligt om de hoek, op loopafstand vindt u het Westerpark (met de Westergasfabriek en leuke festivals), de Jordaan is 10 minuten fietsen en ook de basisscholen Admiraal de Ruyterschool en De Boomgaard liggen nabij. Verder liggen de kinderboerderij en speeltuin Wachtliedplantsoen in de directe omgeving.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars (Admiraal de Ruijterweg 249) is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd en er is een Meerjarenonderhoudsplan van toepassing. De servicekosten bedragen thans € 95,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond.

INDICATIEVE AFMETINGEN
(conform de branchebrede meetinstructie gebaseerd op NEN2580)
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 85 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 59 m².
• Bruto inhoud woning: circa 301 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1912.
• Het balkon is gesitueerd op het westen.
• Isolatie: voorzien van dubbel glas.
• Verwarming en warm water middels een HR combi ketel, bouwjaar 2008.
• Energielabel: D.
• Gemeubileerde verkoop.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.647,06 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 95,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1912 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 85 m² Inhoud 301 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 59 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Ligbad, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Rolluiken, Airconditioning, Dakraam Energie Energieklasse D Energie einddatum 30-12-2030 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kompakt HR (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 95,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 11225 Index 4 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties