Amundsenweg 22 3

Omschrijving

* English text below *

KOM DIT ZIEN! UNIEK dubbel bovenhuis van 134 m² met maar liefst 6 slaapkamers, 2 luxe badkamers, 2 aparte toiletten, een luxe woonkeuken, een balkon op het oosten, een balkon op het zonnige westen en een berging op de begane grond. Het appartement is een paar jaar geleden geheel gerenoveerd. De erfpachtcanon is afgekocht tot 2056. 

OMGEVING
De locatie is perfect! Het appartement ligt in een rustige en groene wijk met een speelplaatsje voor de deur, maar met de drukte om de hoek. 
Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht aan de Hoofdweg, Bos en Lommerweg of Bos en Lommerplein. Je vindt er verschillende supermarkten, een bakker, een boekhandel, Hema, Kruidvat en meer.

De omgeving is erg groen. Het Erasmuspark en het Rembrandtpark zijn slechts een paar minuten lopen. Als je een fanatieke hardloper bent, kun je ook het Westerpark in 10 minuten of het Vondelpark in 15 minuten bereiken. Er zijn restaurants en cafés in de buurt voor elke smaak, of je nu een biertje op een terras wilt drinken of tijd met je kinderen wilt doorbrengen.
Sporten en zwemmen kun je in de Jan van Galenstraat bij het Sportplaza Mercator. Trainmore en Het Gymlokaal zijn op slechts een paar minuten lopen.
Met de fiets ben je in 10 minuten de in het centrum van Amsterdam.
De verbinding met het openbaar vervoer is uitstekend. Tram 7 en bussen 15 en 18 stoppen op 6 minuten loopafstand. 
Door de ligging nabij de Ring A10 zit je binnen een mum van tijd op de uitvalswegen. 

BEREIKBAARHEID 
De uitstekende OV-voorzieningen zijn op loopafstand. Tram 7 rijdt van het Sloterpark naar het Azartplein. Bus 15 brengt je van station Sloterdijk naar station Zuid. Met bus 18 ben je in 20 minuten op het Centraal Station of op Station Lelylaan voor reizen met de trein of de metro. De treinreis naar Schiphol duurt vanaf hier ongeveer 6 minuten en vertrekt iedere 10 minuten. Het appartementencomplex ligt gunstig gelegen ten opzichte van de afslag s104 en s105 van de Ring A10. 
Beide zijn binnen een paar minuten bereikbaar en daardoor zijn de A2, A4, A5, A7, A8 en A9 snel bereikbaar. 

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging. 

Vierde verdieping 
entree, hal met toegang tot de eerste luxe badkamer en een separaat toilet met fonteintje. Vanuit de hal loop je de heerlijk ruime en lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer in, waarvan je toegang hebt tot het balkon op het oosten. Op deze verdieping bevindt zich de eerste ruime slaapkamer en de moderne mooie woonkeuken. De mooie keuken is voorzien van inbouwapparatuur zoals een Quooker, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, inductiekookplaat en afzuigkap. Je kunt er een grote tafel met meerdere stoelen kwijt voor eindeloos tafelen of borrelen met vrienden of familie. Vanuit de keuken heb je toegang tot een nog ruimere, op het westen gelegen, balkon.
De gehele verdieping is voorzien van een mooie laminaatvloer. 

Vijfde verdieping: Met de open trap bereik je de vijfde verdieping, waar je de overige (slaap)kamers vindt, allemaal uitgerust met Velux dakramen. Op deze verdieping is er een aansluiting voor een wasmachine, een cv installatie en ook een zeer ruime luxe badkamer met een douche en wastafel, evenals een apart toilet.
Deze verdieping is voorzien van dezelfde laminaatvloer.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Poolbuurt 2" is actief en bestaat uit 140 appartementsrechten Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door Eihen haard er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig. Het complex is in 2006 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 133/14.832e uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 287,14 per maand. 

ERFPACHT 
Het tijdvak loopt tot en met 28 februari 2056 en de canon is voor de gehele periode vooruitbetaald. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. 

INDICATIEVE AFMETINGEN 
• Gebruiksoppervlakte wonen: 134 m²
• Gebouw gebonden buitenruimte: 10 m²
• Externe bergruimte : 7 m²
• Bruto inhoud woning: 415 m³

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1950
• 6 slaapkamers 
• 2 luxe badkamers 
• een ruime woonkeuken 
• Je hebt een balkon op het oosten en een balkon op het westen. (bijna) De hele dag door zon!
• Volledig voorzien van dubbele beglazing
• Elektra: 12 groepen 
• Verwarming en warm water middels HR Intergas combiketel (2019)
• Energielabel: E
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.


* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *
CHECK IT OUT!  UNIQUE duplex apartment with a total area of 134 m² featuring no fewer than 6 bedrooms, 2 luxurious bathrooms, 2 separate toilets, a premium kitchen, an east-facing balcony, a sunny west-facing balcony, and a storage room on the ground floor. The apartment was completely renovated a few years ago, and the leasehold is prepaid until 2056.

AREA
The location is excellent! The apartment is in a quiet and green neighborhood with a playground at the front door, yet all the bustle is just around the corner.
For your daily groceries, you can visit the Hoofdweg or the Bos en Lommerweg, where you'll find several supermarkets, a bakery, a bookstore, and more. For a wider variety of shops, head to the Bos en Lommerplein.
The area is very green. Erasmus park and Rembrandt park are only a few minutes walk away. If you are an avid runner, you can also reach Westerpark in 10 min or Vondel park in 15 min. There are restaurants and cafes in the neighborhood for every taste, whether you want to have a beer on a terrace or enjoy time with your kids.
You can swim and exercise at the Sportplaza Mercator in the Jan van Galenstraat. Trainmore and Het Gymlokaal are a few minutes walk away.

With a 10-minute bike ride, you're in the heart of Amsterdam. The public transport connections are excellent, with Tram 7 and buses 15 and 18 within a 6-minute walk.
The proximity to the A10 Ring Road means that you're quickly on your way to other parts of the city or heading out of town.

ACCESSIBILITY
The excellent public transport options are within walking distance. Tram 7 runs from Sloterpark to Azartplein. Bus 15 takes you from Sloterdijk station to Zuid station. With bus 18, you can be at Amsterdam Central Station or Lelylaan station in about 20 minutes for train or metro connections. The train ride to Schiphol takes about 6 minutes and departs every 10 minutes. The apartment complex is conveniently located near exits s104 and s105 of the A10 Ring Road, allowing for quick access to highways A2, A4, A5, A7, A8, and A9.

LAYOUT
Ground floor:
Secure entrance with intercom system, mailboxes, stairwell, and access to the storage room.

Fourth floor:
Entry, hallway with access to the first luxury bathroom and a separate toilet with a small sink. From the hallway, you enter the wonderfully spacious and bright living room with an adjacent dining room, which has access to the east-facing balcony. On this floor, you'll also find the first spacious bedroom and the modern kitchen, equipped with built-in appliances like a Quooker, dishwasher, refrigerator, freezer, oven, induction cooktop, and hood. You can fit a large table with multiple chairs for endless dinners or drinks with friends and family. From the kitchen you can access an even more spacious west facing balcony. The entire floor has a beautiful laminate flooring.

Fifth floor:
With the open staircase, you reach the fifth floor, where you'll find the remaining (bed)rooms, all equipped with Velux roof windows. On this floor, there's a washing machine connection, central heating unit, and also a very spacious luxury bathroom with a shower and sink, as well as a separate toilet. This floor also has the same laminate flooring.

HOMEOWNERS' ASSOCIATION
The Homeowners' Association "Poolbuurt 2" is active and consists of 140 units. The property management is professionally handled by Eigen haard. Meetings are held annually, there is a multi-year maintenance plan (MJOP), and a house rules document. The complex was divided into condominium rights in 2006, and this condominium right represents a 133/14,832 share in the community. The service fees amount to €287.14 per month.

LEASEHOLD
The lease period runs until February 28, 2056, and the leasehold is prepaid for the entire period. The General Provisions 2000 apply.

INDICATIVE MEASUREMENTS
Living space: 134 m²
Building-bound outdoor space: 10 m²
External storage space: 7 m²
Gross building volume: 415 m³

FEATURES
Year built: 1950
6 bedrooms
2 luxury bathrooms
Spacious kitchen
You have an east-facing balcony and a west-facing balcony for almost all-day sun!
Fully equipped with double glazing
12 electrical circuits
Heating and hot water via HR Intergas combination boiler (2019)
Energy label: E
Notary: Buyer's choice, provided the purchase agreement follows the Ring model at a notary in Greater Amsterdam.
Delivery: to be agreed upon.

Disclaimer
The measurement instruction is based on NEN2580, intended to provide a more consistent method of measuring for giving an indication of usable area. The instruction doesn't entirely eliminate differences in measurement results due to interpretation variations, rounding, or measurement limitations.

All sales information has been carefully compiled. We disclaim any responsibility for incorrect information, incompleteness, or otherwise, and explicitly remind the buyer of their legal duty of investigation.

Interested in this property?
Hire your own NVM purchasing agent right away. Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money, and worries.
You can find addresses of NVM purchasing agents on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 650.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.850,75 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 287,14 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement maisonnette Bouwjaar 1950 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 134 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 415 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 10 m² Indeling Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Wastafelmeubel, Douche Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel Energie Energieklasse E Energie einddatum 04-02-2030 Isolatie Dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas (Gasketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 287,14 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie L Perceelnummer 3351 Index 177 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties