Wolbrantskerkweg 165 C in Amsterdam 1069 CL: Appartement.

Omschrijving

Modern en energiezuinig (energielabel A) 3-kamer appartement compleet met een royaal balkon, privé parkeerplaats en een gezamenlijk dakterras! De woning is ideaal gelegen in het bruisende Amsterdam Nieuw-West.
Dit appartement is een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een hedendaagse stedelijke levensstijl en leent zich goed voor starters.

Het complex genaamd 'De...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 2008 Woonoppervlakte 78 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Wolbrantskerkweg 165 C in Amsterdam 1069 CL

Meer foto's

Vergelijkbare objecten

Omschrijving

English translation below

Modern en energiezuinig (energielabel A) 3-kamer appartement compleet met een royaal balkon, privé parkeerplaats en een gezamenlijk dakterras! De woning is ideaal gelegen in het bruisende Amsterdam Nieuw-West.
Dit appartement is een uitstekende keuze voor iedereen die op zoek is naar een hedendaagse stedelijke levensstijl en leent zich goed voor starters.

Het complex genaamd 'De Opgang' in Osdorp, is een multifunctioneel gebouw dat strategisch is gelegen aan een belangrijk kruispunt uit het Algemeen Uitbreidingsplan van Cornelis van Eesteren. Dit indrukwekkende gebouw, dat nu op de plek staat waar vroeger het kerkgebouw De Opgang stond, bestaande uit 79 woonappartementen, een kinderdagverblijf, een garage en een protestantse kerk.

Wil je weten of dit moderne appartement bij je past? Aarzel dan niet en plan vandaag nog een bezichtiging!

LIGGING
Gelegen op loopafstand van het levendige winkelcentrum Osdorpplein, vind je hier tal van winkels, supermarkten, restaurants en de recent geopende Westmarket. Voor rust en ontspanning ligt het recreatiegebied Sloterplas met het Sloterpark, zwembad Sloterparkbad, fitnesscentrum, jachthaven, wandelroutes en een nieuw stadsstrand voor de deur. Natuurgebieden Spaarnwoude en de Oeverlanden zijn slechts een korte, 20 minuten durende, fietstocht verwijderd. Sportliefhebbers kunnen hun hart ophalen bij sportpark De Eendracht, met faciliteiten zoals voetbalvelden, volleybalvelden, tennisbanen en golfbanen. Op fietsafstand vind je ook de Tuinen van West, een nieuw recreatie gebied waar je kunt genieten van fietsen, wandelen, eten en drinken (Rijk van de Keizer). Bovendien biedt Osdorp met theater De Meervaart een culturele hotspot die van groot belang is voor heel Amsterdam. Kortom, deze locatie biedt niet alleen een comfortabele woning, maar ook een breed scala aan recreatieve en culturele activiteiten binnen handbereik.

BEREIKBAARHEID
De locatie van dit appartement biedt uitstekende connectiviteit; een tramhalte voor lijn 17 ligt net om de hoek, waarmee je snel en gemakkelijk in het hart van Amsterdam bent. In slechts 5 minuten, brengt tram 17 je naar Station Lelylaan, waar je kunt overstappen op de metro, bus en trein naar bestemmingen zoals Station Sloterdijk en Schiphol. Daarnaast zorgen de ringweg A-10, A-4 en A-9 voor een uitstekende bereikbaarheid met de auto.

INDELING
Begane grond:
Bij binnenkomst word je verwelkomd door de centrale entree met brievenbussen en een intercomsysteem. Van hieruit kan je met de lift naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
Eenmaal binnen, stap je in de ruime woonkamer met een stijlvolle laminaatvloer en neutrale wanden. Grote ramen aan zowel de voor- als achterkant zorgen voor een overvloed aan natuurlijk licht. Via een loopdeur bereik je het riante balkon. Het is hier dan ook mogelijk om een comfortabele zithoek te creëren om optimaal te genieten van alles wat dit appartement te bieden heeft!

De open keuken is verbonden met de woonkamer en door de dubbele indeling is er volop kast- en werkruimte. De lichte fronten en het donkere werkblad vormen een mooi contrast met de rest van het appartement. Je vindt hier alle benodigde apparatuur. Grenzend aan de keuken is er ruimte voor een eettafel met stoelen, de perfecte plek voor gezellige etentjes.

De twee slaapkamers in dit appartement zijn perfect ontworpen om comfort te bieden. Beide kamers zijn licht en netjes afgewerkt met dezelfde laminaat vloer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een ruime vaste kast en biedt ook toegang tot het balkon. Deze kamers zijn de ideale plekken om uit te rusten en je op te laden voor de dag die voor je ligt.

De inrichting van de badkamer speelt een grote rol in de functionaliteit ervan. Het is belangrijk dat de badkamermeubelen praktisch en gebruiksvriendelijk zijn. Deze volledig betegelde badkamer, uitgerust met een wastafel en een douchecabine, biedt een heerlijke plek om jezelf op te frissen! Het toilet bevindt zich in een aparte ruimte in de hal. Naast de badkamer vind je ook een handige inpandige berging.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Hoekenes II’ is actief. Het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door 'Twinss VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement aanwezig.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De huidige canon bedraagt € 1383,06 per jaar (is fiscaal aftrekbaar). De canon wordt jaarlijks geïndexeerd. Het erfpacht tijdsvak loopt tot en met 15 maart 2058. De canon voor na het tijdsvak is vastgezet voor € 241,51 behoudens inflatie. Er is mogelijk om het huidige en toekomstige erfpachttijdsvak af te kopen voor € 31.103

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 103,30 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 77,60. m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 13,60 m².
• Bruto inhoud woning: 256,36 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2008
• Verwarming en warm water middels stadsverwarming
• Energielabel: A
• Parkeren is de onderliggen parkeergarage
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Modern and energy-efficient (energy label A) 3-room apartment complete with a spacious balcony, private parking space, and a shared rooftop terrace! The property is ideally located in the vibrant Amsterdam Nieuw-West. This apartment is an excellent choice for anyone seeking a contemporary urban lifestyle and is well-suited for starters.

The complex, named 'De Opgang' in Osdorp, is a multifunctional building strategically located at an important intersection from the General Expansion Plan by Cornelis van Eesteren. This impressive building, now on the site of the former De Opgang church, consists of 79 residential apartments, a daycare center, a garage, and a Protestant church.

Curious if this modern apartment suits you? Do not hesitate and schedule a viewing today!

LOCATION
Located within walking distance of the lively Osdorpplein shopping center, you'll find numerous shops, supermarkets, restaurants, and the recently opened Westmarket here. For peace and relaxation, the Sloterplas recreation area with Sloterpark, Sloterparkbad swimming pool, fitness center, marina, walking trails, and a new city beach is right on your doorstep. Natural areas Spaarnwoude and the Oeverlanden are just a short, 20-minute bike ride away. Sports enthusiasts can indulge at De Eendracht sports park, which offers facilities like soccer fields, volleyball courts, tennis courts, and golf courses. Within cycling distance, you will also find the Tuinen van West, a new recreational area where you can enjoy cycling, walking, eating, and drinking (Rijk van de Keizer). Moreover, Osdorp offers cultural hotspot theater De Meervaart, which is significant for all of Amsterdam. In short, this location offers not only a comfortable home but also a wide range of recreational and cultural activities within reach.

ACCESSIBILITY
The location of this apartment offers excellent connectivity; a tram stop for line 17 is just around the corner, providing quick and easy access to the heart of Amsterdam. In just 5 minutes, tram 17 takes you to Lelylaan Station, where you can transfer to the metro, bus, and train to destinations like Sloterdijk Station and Schiphol. Additionally, the A-10, A-4, and A-9 ring roads provide excellent accessibility by car.

LAYOUT
Ground floor:
Upon entering, you are welcomed by the central entrance with mailboxes and an intercom system. From here, you can take the elevator to the third floor.

Third floor:
Once inside, you step into the spacious living room with a stylish laminate floor and neutral walls. Large windows on both the front and back provide an abundance of natural light. A door leads to the generous balcony, where you can create a comfortable seating area to fully enjoy everything this apartment has to offer!

The open kitchen is connected to the living room, and the double layout offers plenty of cabinet and workspace. The light fronts and dark countertop contrast beautifully with the rest of the apartment. Here you will find all the necessary appliances. Adjacent to the kitchen is space for a dining table with chairs, the perfect place for cozy dinners.

The two bedrooms in this apartment are perfectly designed to provide comfort. Both rooms are bright and neatly finished with the same laminate flooring. The bedroom at the rear has a spacious built-in wardrobe and also offers access to the balcony. These rooms are the ideal places to rest and recharge for the day ahead.

The layout of the bathroom plays a significant role in its functionality. It is important that the bathroom furniture is practical and user-friendly. This fully tiled bathroom, equipped with a sink and shower cabin, offers a wonderful place to freshen up! The toilet is in a separate room in the hall. Next to the bathroom, you will also find a convenient indoor storage room.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
Homeowners Association ‘Hoekenes II’ is active. The property management is professionally carried out by 'Twinss VvE Beheer’, annual meetings are held, and there is an MJOP (multi-year maintenance plan) and a House Rules present.

OWNERSHIP SITUATION
The property concerns a continuous right of leasehold, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current ground rent amounts to € 1383.06 per year (is tax deductible). The ground rent is indexed annually. The leasehold period runs until March 15, 2058. The ground rent for after the period is set at € 241.51 excluding inflation. It is possible to buy off the current and future leasehold period for € 31,103.

INDICATIVE DIMENSIONS
• Gross floor area: 103.30 m².
• Usable living area: 77.60 m².
• Building-related outdoor space: 13.60 m².
• Gross volume: 256.36 m³.

SPECIAL FEATURES
• Year of construction: 2008
• Heating and hot water via district heating
• Energy label: A
• Parking in the underlying parking garage
• Notary: at the buyer's choice, provided the purchase contract conforms to the Model Ring notary in Greater Amsterdam.
• There is only an agreement when both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
• The seller reserves the right of award.

Delivery: in consultation.

Reservation
The Measurement Instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more uniform method of measurement to give an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not exclude differences in measurement results completely, for example, due to interpretation differences, rounding off, or limitations when performing the measurement.

All sales information has been compiled with due care. We accept no liability for any incorrect (verbal) information obtained, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof and expressly point out to the buyer their legal duty to investigate.

Interested in this house?
Directly engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker looks after your interests and saves you time, money, and worries.
You can find addresses of fellow NVM purchase brokers on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 400.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.128,21 Aanvaarding in overleg Servicekosten € 145,60 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2008 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In centrum, aan vaarwater en in bosrijke omgeving Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 78 m² Inhoud 255 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-06-2025 Isolatie Dubbel glas en volledig geïsoleerd Verwarming Stadsverwarming Warmwater Stadsverwarming Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie I Perceelnummer 5043 Index 32 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.383,06 per jaar