Eerste Van Swindenstraat 213

Omschrijving

Dit goed afgewerkte 3-kamer appartement is gelegen op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex aan de Eerste van Swindenstraat in Amsterdam-Oost. De woning is gebouwd in 1997 en is uitstekend geïsoleerd en voorzien van een energielabel A. Het gelijkvloerse appartement heeft een woonoppervlak van 71 m² en bestaat onder andere uit een goed bemeten woonkamer, een moderne open keuken, een fraaie badkamer, twee goed bemeten slaapkamers, een zonnig balkon en een berging op de begane grond. Vanuit de woning loop je zo de levendige straat in met in de directe omgeving een scala aan winkels en daarnaast is er een grote diversiteit aan horeca gelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants. 

LIGGING
De Eerste van Swindenstraat is een straat in de populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. De Dapperbuurt wordt begrensd door de Linnaeusstraat, Oetewalerpad, Pontanusstraat, Singelgracht/Lozingskanaal en de Mauritskade. De Dapperstraat is een begrip in Amsterdam. Overdag is hier een gezellige, levendige markt, 's-avonds en op zondag is dit een heerlijk ruim opgezette straat. Op minder dan 5 minuten lopen liggen zowel het Oosterpark, Park Frankendael en de gezellige Linnaeusstraat en Javastraat met een uitgebreid assortiment aan winkels, hippe koffietentjes en restaurants. Het appartement ligt op slechts 10-15 minuten fietsen van hartje Centrum. Gelegen in 'hot & happening' Amsterdam-Oost, met de leukste bars en restaurants om de hoek (Restaurant Nomads, De Bierkantine, Q-Factory, De Biertuin en Bar Louie Louie) en dichtbij het Beukenplein, Eerste Oosterparkstraat en de Wibautstraat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. 

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. metro, tram- en busverbindingen) ben je in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Met tram 3 ben je in 8 minuten in de pijp en met de trein met 6 minuten op Amsterdam Centraal. Het Muiderpoortstation bevindt zich op 5 minuten lopen en het Amstelstation op 10 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Eerste verdieping: (voorzien van een licht eiken PVC vloer)
Via de centrale hal zijn alle vertrekken bereikbaar. De eerste goed bemeten slaapkamer is aan de achterzijde gesitueerd en voorzien van een grote kastenwand. De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en heeft eveneens een goed formaat. De ruime woonkamer heeft voldoende breedte en is aan de voorzijde voorzien van dubbele deuren die toegang geven tot het zonnige balkon. De open keuken heeft een modern keukenblok wat is geplaatst in een rechte opstelling en voorzien is van een koel-/vries combinatie, combi magnetron oven, 4-pits gasstel, afzuigkap en een vaatwasser. De moderne badkamer (2019) is voorzien van een wastafelmeubel, verlichte spiegel, douchecabine met drain en een handdoekenradiator. Vanuit de hal is er verder toegang tot de meterkast, de stookruimte en de separate toiletruimte (2019) met hangend toilet en fonteintje.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Klein en Dapper' te Amsterdam is actief en bestaat uit 10 appartementsrechten. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer gevoerd, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) en een Huishoudelijk Reglement. Het complex is in 1996 gesplitst in appartementsrechten, dit appartementsrecht maakt het 71/746-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 115,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 1994 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 15 december 2044.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De huidige eigenaar heeft op 10 mei 2023 een aanvraag ingediend om tegen gunstige voorwaarden over te stappen naar eeuwigdurende erfpacht en gebruik te maken van de spijtoptantenregeling. In de ontvangen Persoonlijke Informatiepakket (PIP) is de aanbieding gedaan om de canon eeuwigdurend af te kopen voor een eenmalig bedrag van € 13.954,- of om de canon na 2044 'vast te prikken' op € 765,90 per jaar. Verkoper heeft voorlopig gekozen voor het 'vastprikken' van de canon. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. Deze gunstige voorwaarden met een korting van 35% zijn geldig tot en met 20 december 2024 en kunnen optioneel worden overgenomen door de koper. 

INDICATIEVE AFMETINGEN 
• Bruto vloeroppervlakte woning: 84 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 71 m². 
• Gebouw gebonden buitenruimte: 5 m².
• Externe bergruimte: 5 m².
• Bruto inhoud woning: 233 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: A.
• Bouwjaar: 1997.
• Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten.
• Isolatie: volledig geïsoleerd. 
• Verwarming en warm water middels een Intergas HREco 36 combi ketel, 2017 geïnstalleerd.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente.  
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. 

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht onder voorbehoud Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.746,48 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 115,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1997 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 71 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 233 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Frans balkon Energie Energieklasse A Energie einddatum 22-05-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HR Eco 36 (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 115,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 8938 Index 9 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2044-12-15

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties