Reinwardtstraat 254

Omschrijving

Dit ruime 5-kamer appartement is gesitueerd op de bovenste twee verdiepingen van een appartementencomplex wat is gelegen op de hoek van de Dapperstraat en de Reinwardtstraat in Amsterdam-Oost. De woning is gebouwd in 1986 en is goed geïsoleerd en voorzien van een energielabel C. Deze dubbele bovenwoning/maisonnette heeft een woonoppervlak van maar liefst 84 m² en bestaat onder andere uit een woonkamer, een dichte keuken en een heerlijk dakterras op de derde verdieping. En op de vierde verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer gesitueerd. Vanuit de woning loop je zo de levendige Dappermarkt op met in de directe omgeving een scala aan winkels en daarnaast is er een grote diversiteit aan horeca gelegenheden met gezellige cafeetjes en leuke restaurants. 

LIGGING
De Reinwardtstraat is een straat in de populaire Dapperbuurt in Amsterdam-Oost. De Dapperbuurt wordt begrensd door de Linnaeusstraat, Oetewalerpad, Pontanusstraat, Singelgracht/Lozingskanaal en de Mauritskade. De Dapperstraat is een begrip in Amsterdam. Overdag is hier een gezellige, levendige markt, 's-avonds en op zondag is dit een heerlijk ruim opgezette straat. Op minder dan 5 minuten lopen liggen zowel het Oosterpark, Park Frankendael en de gezellige Linnaeusstraat en Javastraat met een uitgebreid assortiment aan winkels, hippe koffietentjes en restaurants. Het appartement ligt op slechts 10-15 minuten fietsen van hartje Centrum. Gelegen in 'hot & happening' Amsterdam-Oost, met de leukste bars en restaurants om de hoek (Restaurant Nomads, De Bierkantine, Q-Factory, De Biertuin en Bar Louie Louie) en dichtbij het Beukenplein, Eerste Oosterparkstraat en de Wibautstraat. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik. 

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitstekend. Met het openbaar vervoer (div. metro, tram- en busverbindingen) ben je in korte tijd de stad in en uit en met de auto is de ringweg A10 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar. Met tram 3 ben je in 8 minuten in de pijp en met de trein met 6 minuten op Amsterdam Centraal. Het Muiderpoortstation bevindt zich op 5 minuten lopen en het Amstelstation op 10 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de berging.

Derde verdieping:
Via de voordeur kom je binnen in de hal met toiletruimte, vaste kast, stookruimte, trapopgang en trapkast. De woonkamer heeft een prettige natuurlijke lichtinval en is eenvoudig te vergroten door middel van een doorbraak naar naastgelegen slaapkamer en/of keuken. De dichte keuken is voorzien van een keukenblok wat geplaatst is in een hoekopstelling en voorzien is van diverse apparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de zonnige dakterras.

Vierde verdieping: (geen bovenburen)
De royale overloop is voorzien van daglicht en geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douchehoek, tweede toilet en een wastafel.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Wonen Reinwardtstraat 164 t/m 236 en 242 t/m 260 te
Amsterdam’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Ymere', er wordt jaarlijks vergaderd en er is een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan) aanwezig. Het complex is in 1989 gesplitst in appartementsrechten, de woning maakt het 88/3.683-ste uit in de gemeenschap en de berging het 8/3.683-ste aandeel. De servicekosten bedragen €172,06 voor de woning €29,03 per maand en en voor de berging.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 maart 2036.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De eeuwigdurende indexcanon bij overstap is in 2022 is vastgesteld op € 647,55 voor de woning en € 12,08 voor de berging. In 2036 zal er voor het eerst weer canon betaald moeten worden.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 117 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 84 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 14 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 278 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Energielabel: C.
• Bouwjaar: 1986.
• Het balkon is gesitueerd op het zuidoosten.
• Verwarming en warm water middels een Nefit HRC24 C4 combi ketel, geïnstalleerd in 2024.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Informatie over de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning is terug te vinden op de website van de gemeente. 
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam. 

Oplevering: in overleg.


 

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
 
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
 
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 550.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.547,62 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 172,06 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1986 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 84 m² Externe bergruimte 6 m² Inhoud 278 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 14 m² Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel Energie Energieklasse C Energie einddatum 31-07-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HRC24 C4 combi ketel (Gas Combiketel uit 2024, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Redelijk tot goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 172,06 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 8527 Index 36 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot 2038-03-31 Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie S Perceelnummer 8527 Index 54 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties