Van Hallstraat 234 in Amsterdam 1051 HL: Appartement.

Omschrijving

Sfeervol en karakteristiek 3-kamer appartement gelegen op de 3e en 4e verdieping!

Dit keurig onderhouden appartement beschikt over een royale woonkamer met aangrenzend een zonnig balkon op het zuidwesten. De oorspronkelijke berging is intern toegankelijk gemaakt en hierin is een ruime slaapkamer gecreëerd. Heerlijk rustig slapen op de 4e verdieping met een balkon aan de voorzijde....

Lees meer

Kenmerken

Soort object Appartement Bouwjaar 1936 Woonoppervlakte 80 m² Aantal kamers 3

Lees meer

Foto's

Meer foto's

Omschrijving

English translation below

Sfeervol en karakteristiek 3-kamer appartement gelegen op de 3e en 4e verdieping!

Dit keurig onderhouden appartement beschikt over een royale woonkamer met aangrenzend een zonnig balkon op het zuidwesten. De oorspronkelijke berging is intern toegankelijk gemaakt en hierin is een ruime slaapkamer gecreëerd. Heerlijk rustig slapen op de 4e verdieping met een balkon aan de voorzijde.

LIGGING EN BEREIKBAARHEID
Het appartement ligt aan levendig pleintje in de gewilde Staatsliedenbuurt. Een gewilde locatie, waar rustig wonen wordt gecombineerd met de directe nabijheid van veel leuke cafés en restaurants en de gezellige Jordaan. Het populaire Westerpark ligt op nog geen 5 minuten loopafstand. Ook de ring A-10 is via de Haarlemmerweg binnen enkele minuten te bereiken. De bereikbaarheid met het openbaar vervoer is met de diverse bus- en tramhaltes in de Van Hallstraat tevens uitstekend. Het Centraal Station ligt op ongeveer 10 minuten fietsen.

INDELING
Begane grond:
Via de nette gemeenschappelijke entree van het complex bereikt u de centrale hal, waar u toegang heeft tot de trap om naar de derde verdieping te gaan.

Derde verdieping:
entree, riante woonkamer, open keuken aan de achterzijde in hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur. Via openslaande deuren toegang tot het zonnige balkon op het zuidwesten over de gehele breedte van het appartement. Ruime en moderne badkamer met ligbad, wastafel en toilet. Slaapkamer gelegen aan de voorzijde.

Vierde verdieping:
via interne trap toegang tot de 4e (en tevens bovenste) verdieping met ruime slaapkamer en openslaande deuren naar een balkon aan de voorzijde op het noordoosten.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars "Van Hallstraat 222-284/Schaepmanstraat 1-3" te Amsterdam is actief en wordt professioneel beheerd door 'Vastgoed VvE Beheer'. Er is een Meerjaren Onderhoud Plan aanwezig. Dit appartementsrecht maakt het 87/3.014-ste aandeel uit in de gemeenschap, er wordt jaarlijks vergaderd en de servicekosten bedragen thans € 161,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een eeuwigdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. Het huidige tijdvak loopt tot en met 15 september 2061, de canon voor 2024 bedraagt € 1.229,49 (wordt jaarlijks geïndexeerd).

De huidige eigenaar heeft ervoor gekozen om over te stappen van het voortdurende erfpachtrecht over te stappen naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. Bij voortdurende erfpacht kan de canon periodiek worden aangepast. Met het eeuwigdurende erfpachtrecht staat de canon voorgoed vast; de canon wordt alleen nog geïndexeerd voor inflatie. De jaarcanon vanaf 16-09-2061 bedraagt € 1.545,97 (behoudens inflatie).

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Bruto vloeroppervlakte woning: 101,2
• Gebruiksoppervlakte wonen: 79,6
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 0,4
• Gebouw gebonden buitenruimte: 6,5
• Bruto inhoud woning: 264,3

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1936
• Isolatie: dubbel glas, dakisolatie
• Isolatie: dak vernieuwd 2023
• Verwarming en warm water middels een Remeha combi ketel 2019
• Energielabel: C
• Parkeerplaats beschikbaar door middel van een parkeervergunning
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Characteristic 2 bedroom Apartment on the 3rd and 4th Floors!

This well-maintained apartment features a spacious living room with an adjoining sunny balcony facing southwest. The original storage room has been made accessible internally, creating a large bedroom. Enjoy quiet sleep on the 4th floor with a balcony at the front.

LOCATION AND ACCESSIBILITY
The apartment is located on a lively square in the popular Staatsliedenbuurt. This sought-after location combines quiet living with the immediate proximity of many charming cafes and restaurants and the cozy Jordaan. The popular Westerpark is just a 5-minute walk away. The A-10 ring road can be reached within a few minutes via the Haarlemmerweg. Public transport accessibility is excellent with various bus and tram stops on Van Hallstraat. Central Station is about a 10-minute bike ride away.

LAYOUT
Ground Floor:
Through the neat communal entrance of the complex, you reach the central hall, where you have access to the stairs to the third floor.

Third Floor:
Entrance, spacious living room, open kitchen at the rear in a corner setup with built-in appliances. Through French doors, access to the sunny southwest-facing balcony spanning the entire width of the apartment. Spacious and modern bathroom with bathtub, sink, and toilet. Bedroom located at the front.

Fourth Floor:
Via internal stairs, access to the 4th (and top) floor with a large bedroom and French doors to a northeast-facing balcony at the front.

HOMEOWNERS ASSOCIATION
The Homeowners Association "Van Hallstraat 222-284/Schaepmanstraat 1-3" in Amsterdam is active and professionally managed by 'Vastgoed VvE Beheer'. A Multi-Year Maintenance Plan is in place. This apartment right represents an 87/3,014th share in the community, annual meetings are held, and the service costs currently amount to €161.00 per month.

OWNERSHIP STATUS
This is a perpetual leasehold property, owned by the municipality of Amsterdam. The General Provisions 2016 apply. The current period runs until September 15, 2061, with the ground rent for 2024 being €1,229.49 (indexed annually).

The current owner has opted to switch from continuous leasehold to perpetual leasehold. With continuous leasehold, the ground rent can be periodically adjusted. With perpetual leasehold, the ground rent is fixed forever and only indexed for inflation. The annual ground rent from 16-09-2061 will be €1,545.97 (excluding inflation).

INDICATIVE DIMENSIONS
Gross floor area: 101.2 m²
Usable living area: 79.6 m²
Usable area of other indoor space: 0.4 m²
Building-related outdoor space: 6.5 m²
Gross volume of the apartment: 264.3 m³

PARTICULARS
-Year of construction: 1936
-Insulation: double glazing, roof insulation
-Roof insulation: roof renewed in 2023
-Heating and hot water via a Remeha combi boiler from 2019
-Energy label: C
-Parking available through a parking permit

Notary: buyer's choice, provided the purchase deed conforms to the Model Ring at a notary in Greater Amsterdam.
An agreement is only reached when both the private buyer and seller have signed a written purchase agreement.
The seller reserves the right of award.
Delivery: in consultation.

Disclaimer
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to provide an indication of the usable area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement outcomes due to, for example, interpretation differences, rounding, or limitations in performing the measurement.

All sales information is compiled with the necessary care. We accept no liability for incorrect obtained (oral) information, incompleteness, or otherwise, nor for the consequences thereof, and expressly point out the buyer's legal duty to investigate.

Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchase broker.
Your NVM purchase broker looks after your interests and saves you time, money, and worries.
Addresses of fellow NVM purchase brokers can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 600.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.500,- Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 161,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1936 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 80 m² Inhoud 265 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Ligbad, Wastafel, Wastafelmeubel, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 2 woonlagen Gelegen op 3e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie Energie Energieklasse C Energie einddatum 21-02-2034 Isolatie Dakisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Tzerra Ace 28c CW4 (Gas Combiketel uit 2019, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeervergunningen Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 161,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Amsterdam Sectie Y Perceelnummer 4538 Index 37 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Lasten € 1.229,49 per jaar met optie tot afkopen