Nieuwpoortstraat 86 A 2

Omschrijving

Dit luxueuze appartement met een zonnige daktuin/terras op het westen is gelegen op de grens van Westerpark en Bos en Lommer. De woning heeft een woonoppervlakte van 62 m², een daktuin van 24 m² en ligt op de eerste verdieping van een in 2017 gerenoveerd appartementencomplex. Door het hoge afwerkingsniveau, de uitstekende isolatie (energielabel A+) en gietvloeren met vloerverwarming biedt de woning een enorm hoog wooncomfort. Buiten het appartement beschikt het complex over een prachtig aangelegde, gemeenschappelijke binnentuin met een groot kunstgrasveld, barbecue plaatsen en een fitnesstoestel. Bovendien is er een inpandige parkeerplaats voor auto en fiets beschikbaar op de begane grond.

LIGGING
De woning ligt aan een zijstraat van de Bos en Lommerweg, parallel aan de Haarlemmerweg, op loopafstand van gezellige coffee bars, een goede bakker en diverse hotspots waaronder Café Restaurant Amsterdam, Cantine de Caron, de TonTon club, Pacific, Fuku cafe en Theatercafé Mozaïek. Voor dagelijkse boodschappen kan je terecht bij de Albert Heijn om de hoek. In de directe omgeving vind je allerlei leuke winkels, kleine boetiekjes en gezellige horeca. Ook sportvelden, speeltuinen, kinderopvang en basisscholen. Het Westerpark en het Erasmuspark zijn binnen een paar minuten te bereiken.

BEREIKBAARHEID
De woning ligt op een centrale locatie in Amsterdam West, met de fiets ben je binnen enkele minuten in het centrum en de Jordaan. De woning is goed bereikbaar met de auto; de Ring A-10 en de A-5 liggen op een paar minuten afstand. Station Sloterdijk is lopend te bereiken, via Sloterdijk zijn er uitstekende treinverbindingen naar onder andere Schiphol.

INDELING
Begane grond:
afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, liftinstallatie, trappenhuis en toegang tot de parkeergarage.

Eerste verdieping (voorzien van gietvloeren met vloerverwarming):
De woning is rustig gelegen en grenst met de daktuin aan de binnentuin van de VVE. De goed bemeten woonkamer, met open keuken, heeft een oppervlakte van ruim 38 m² en is voorzien van strakke gestuukte wanden en een prettige natuurlijke lichtinval. De moderne open keuken is voorzien van een eiland en een keukenblok in rechte opstelling wat is voorzien van een betonnen blad en SMEG inbouwapparatuur, te weten; een 4-pits gasstel, afzuigkap, vaatwasser, combi magnetron, een koelkast en een separate vriezer. De slaapkamer heeft een goed formaat en een oppervlakte van 13 m². De moderne badkamer is voorzien van een handdoekenradiator, wastafel en een inloopdouche met spatscherm. De separate toiletruimte is modern betegeld is voorzien van een hangend toilet en een hardstenen fonteintje. De inpandige bergruimte is voorzien van de opstelling van de c.v.-ketel en de aansluitingen van de wasmachine en de droger.

PARKEREN AUTO
De koper heeft de mogelijkheid om, naast de aankoop van het appartement, de overdekte parkeerplaats nr. 70 in de onderbouw aan te kopen.
• Kadastraal bekend: Sloten Noord-Holland, 911, sectie C, 11938, indexnummer 220.
• De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.
• De servicekosten bedragen € 26,30 per maand.
• Voorzien van laadpaal voor elektrische auto.
• Vraagprijs € 35.000,- k.k.

PARKEREN FIETS:
• Parkeerplaats voor de fiets in een afgesloten ruimte.
• Betreft een lidmaatschapsrecht/ exclusief gebruiksrecht, nummer A-45.
• Servicekosten: € 3,50 per maand.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars 'Woningen Nieuwpoortstraat 86 en 94’ is actief, het vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd door ‘Newomij VvE Beheer’, er wordt jaarlijks vergaderd, er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) en een Huishoudelijk Reglement van toepassing. Het complex is in 2013 gesplitst in appartementsrechten en in 2017 ondergesplitst in woningen. Dit appartementsrecht maakt het 62/9.330-ste uit in de gemeenschap, de servicekosten bedragen € 119,37 per maand.

EEUWIGDURENDE ERFPACHT
Er is gebruik gemaakt van de overstap van het voortdurende erfpachtrecht naar het eeuwigdurende erfpachtrecht. De Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon is EEUWIGDUREND AFGEKOCHT.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlak woning: 94 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 62 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte (daktuin): 24m².
• Externe bergruimte (parkeerplaats): 12 m².
• Bruto inhoud woning: 204 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Uitstekend geïsoleerd; energielabel: A+.
• Voorzien van gietvloeren met vloerverwarming.
• Compleet vernieuwbouwd in 2017 - oorspronkelijk bouwjaar: 1991.
• Verwarming en warm water middels een Intergas HRE met A-label pomp combi ketel, bouwjaar 2016.
• Mechanische ventilatie aanwezig.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.

Oplevering: in overleg.


Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 489.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.887,10 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 119,37 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 2017 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk bouwjaar voor vernieuwbouw: 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht Bijzonderheden Toegankelijk voor ouderen en toegankelijk voor minder validen Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 62 m² Externe bergruimte 12 m² Inhoud 204 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 24 m² Indeling Aantal kamers 2 Aantal slaapkamers 1 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Dakterras Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 02-08-2034 Isolatie Volledig geïsoleerd en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming geheel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas HRE met A-label pomp (combi) (Gas Combiketel uit 2016, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 23 m² (6.6 m bij 3.48 m) Ligging hoofdtuin West Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats, voor 1 auto Voorzieningen Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Toelichting Parkeerplaats optioneel te koop Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed tot uitstekend Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 119,37 per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 11938 Index 49 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Noord-Holland Sectie C Perceelnummer 11938 Index 220 Eigendomssituatie Eigendom belast met erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

CBS Statistieken

U kunt de brochure hier downloaden

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties