Wijnmalenstraat 25

Omschrijving

Een heerlijk licht, ruim opgezet 3/4-kamer appartement met balkon op het zonnige zuidwesten en grote eigen berging in de onderbouw.
De woning ligt midden in het groen, nabij de rand van Badhoevedorp, maar tevens op geringe afstand van het gezellige oude centrum met uitstekende winkelvoorzieningen. Ook bijzonder centraal gelegen ten opzichte van Amsterdam en Schiphol.
Het appartement is gelegen op de 2e verdieping en heeft een woonoppervlakte van circa 68 m2, verdeeld over de royale woonkamer/eetkamer, 2 slaapkamers, keuken, bijkeuken, badkamer en separaat toilet.

LIGGING
Badhoevedorp is gelegen direct naast Amsterdam en heeft een fijne dorpse sfeer. In de omgeving ligt een winkelcentrum met buurtwinkels, speciaalzaken, horeca, een supermarkt en de markt op woensdag.
Sportfaciliteiten zijn er te over: meerdere sportscholen, een zwembad, voetbalvereniging, korfbal- en atletiekvereniging en hockeyvelden.
Ook zijn er diverse basisscholen in Badhoevedorp te vinden, voor middelbaar onderwijs ligt Amsterdam op korte fietsafstand.
De opzet is groen en ruim, hetgeen Badhoevedorp bijzonder populair maakt.

BEREIKBAARHEID
De bereikbaarheid is uitmuntend. Vanaf het appartement ben je in:
-10 minuten op Schiphol;
-15 minuten op de Zuidas;
-15 minuten in het centrum van Haarlem.
Tevens ben je in minder dan een half uur fietsen in bijvoorbeeld het Vondelpark of op de Zuidas.
Op korte afstand liggen uitvalswegen, zoals de A4, A5, A9 en A10.
Per bus zijn er directe verbindingen met Schiphol en de binnenstad van Amsterdam.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en toegang tot de bergingen.

Tweede verdieping:
Via de centrale hal met moderne toiletruimte en garderobe zijn alle vertrekken bereikbaar.
Rechtdoor lopend bereik je de heerlijk ruime, lichte woonkamer (voorheen 2 kamers). Een grote hoekbank en lange eettafel kunnen hier uitstekend worden geplaatst, waarbij het zitgedeelte speels is verhoogd. Handig is ook de vaste kast.
Daarnaast de moderne keuken, uitgevoerd in grijze kleurstelling en ingebouwd voorzien van een 4-pits kookplaat met afzuiging, combi oven magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer.
Het achter balkon is bij de woning getrokken en in gebruik als bijkeuken.
De eerste royale slaapkamer ligt aan de voorzijde en geeft toegang tot het balkon.
De tweede royale slaapkamer (masterbedroom) heeft een doorloop naar de moderne badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en designradiator.
Door de hele woning ligt een keurige laminaatvloer en bij het balkon is een elektrisch zonnescherm geplaatst.

Op de begane grond ligt een eigen berging van circa 8 m2.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De Vereniging van Eigenaars is actief, het financiële vastgoedbeheer wordt professioneel uitgevoerd en er wordt jaarlijks vergaderd. De servicekosten bedragen thans € 100,00 per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het gebouw gelegen op eigen grond.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2018: vernieuwen badkamer.
• 2021: vernieuwen toilet.

INDICATIEVE AFMETINGEN
• Gebruiksoppervlakte wonen: circa 68 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: circa 5 m².
• Externe bergruimte: circa 8 m².
• Bruto inhoud woning: circa 226 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 1955.
• Het balkon is gesitueerd op het zuidwesten.
• Isolatie: voorzien van dubbel en deels triple glas (enkel glas in de bijkeuken).
• Verwarming en warm water middels een CV combi ketel, bouwjaar 2022.
• Energielabel: D.
• 2 slaapkamers met mogelijkheid voor 3e slaapkamer.
• Onbetaald parkeren.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel de particuliere koper en verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend.
• Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Oplevering: in overleg.




Voorbehoud
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.779,41 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 100,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 1955 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 68 m² Externe bergruimte 8 m² Inhoud 226 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 5 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Inloopdouche Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Buitenzonwering Energie Energieklasse D Energie einddatum 28-02-2028 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit Proline NXT HRC24 (Gas Combiketel uit 2022, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 100,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Haarlemmermeer Sectie H Perceelnummer 8289 Index 13 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties