Zaanweg 46 II

Omschrijving

Welkom bij Zaanweg 46-II in Wormerveer, waar geschiedenis en hedendaags comfort samenkomen in deze unieke bovenwoning. Deze monumentale parel biedt u een weelde aan ruimte, een adembenemend uitzicht en een zonnig dakterras. Met een royaal woonoppervlak van 132 m2 is deze bovenwoning een oase van ruimte en luxe. Bij binnenkomst wordt u verwelkomd door de prachtige architectuur en de historische ambiance die het pand ademt. De hoge plafonds, de grote raampartijen en de karakteristieke details dragen allemaal bij aan de unieke charme van deze woning. Een van de absolute hoogtepunten van deze woning is het riante, zonnige dakterras van maar liefst 52 m2. Hier kunt u genieten van de warme zonnestralen, een verfrissend drankje en het panoramische uitzicht over de monumentale panden aan de Zaan.
Dit appartement beschikt over drie goed bemeten slaapkamers en de mogelijkheid om een vierde slaapkamer te creëren, zodat u de ruimte heeft om te groeien en aan te passen aan uw wensen. De riante woonkeuken vormt het kloppende hart van deze woning en biedt een waanzinnig uitzicht over de monumentale panden aan de Zaan. Hier kunt u heerlijk koken, dineren en tijd doorbrengen met uw dierbaren. Daarnaast profiteert u van de gunstige ligging van deze woning. Wormerveer biedt een schat aan voorzieningen, waaronder winkels, restaurants en recreatiemogelijkheden. Pal voor de deur wordt de Zaanweg heringericht, de wandelpromenade in de Zaanbocht wordt doorgetrokken tot de nieuwe Zaanbrug. Er komt vergroening door de aanleg van in totaal 2.400 m2 groen aan de Zaanzijde en de winkel/woonzijde.

LIGGING
Het complex is centraal gelegen met alle voorzieningen in de directe omgeving. Op een paar minuten loopafstand vindt u het NS-station Wormerveer, maar ook de Zaanbocht met een diversiteit aan winkels. Wekelijks is er een gezellige markt op het Marktplein. Direct voor de deur bevindt zich een bushalte en aan de overzijde van de Zaan staan fraaie monumentale pakhuizen die zijn gebouwd in dezelfde periode als dit pand. De pakhuizen zijn in de jaren '90 gerenoveerd en hebben een nieuwe bestemming gekregen. Hier bevindt zich nu onder andere gezellige horeca met een heerlijk zonnig terras aan het water.

GESCHIEDENIS
Zaanweg 46 Wormerveer (gemeentelijk monument)
In 1791 is het pand dat hier stond, met de drie belendende huizen door brand verwoest. Jan Hartog verkoopt dan een ledig erf, waarop een broodbakkerij heeft gestaan aan Simon Josephus Schermer. Deze liet hier een kostbaar stenen woonhuis bouwen, voorzien van geschilderd behang. Hij verkocht het huis aan Vaster Vas, zijn weduwe Aaltje Vas verkocht het huis in 1843 aan Jan Dekker Cz., koopman en burgemeester van Wormerveer. In 1896 verkoopt zijn zoon Jan Alexander Dekker de tuin aan Cornelis Laan en het huis aan Jan Vis Albertsz. Jan Vis Albertz heeft in 1896 deze (voormalige) fabrikantenwoning laten bouwen (architect Klinkhamer) met fraaie Neorenaissance- en chaletstijl-details. Het woonhuis is in 1911 aan de achterzijde uitgebreid. Dit pand is door zijn zoon verkocht aan de Zaanse Stichting voor bedrijfspsychologie. Van 1988 tot en met 2011 was Dansstudio Tendenza gevestigd op de begane grond. In 2005 is het pand door de Gemeente Zaanstad aangewezen als een Gemeentelijke Monument. Door de Monumentenwacht Noord-Holland zijn er twee bouwkundige inspecties uitgevoerd. Alle onderhoudsadviezen uit deze inspecties zijn uitgevoerd met subsidie van de Gemeente Zaanstad (restauraties van o.a daken, vloeren, kozijnen en blindankers). Bouwbedrijf Somass, gespecialiseerd in monumenten, heeft sinds 1988 alle verbouwingen en restauraties uitgevoerd. Er is een positief Funderingsmonitoringsrapport aanwezig. In 2012 is het pand gesplitst in 3 appartementen. In 2010 en 2013 is het pand gerestaureerd en gemoderniseerd.

WORMERVEER
Wormerveer is een dorp en was tot 1974 een zelfstandige gemeente in de provincie Noord-Holland, gelegen aan de Zaan. Sinds 1 januari 1974 is het een onderdeel van de gemeente Zaanstad. De plaats beschikt over een NS-station. Wormerveer telt circa 11.525 inwoners (2021). De plaatsnaam is een verwijzing naar een veer over de Zaan naar het aan de overzijde gelegen dorp Wormer. Hoewel de veer nu niet meer van toepassing is, is de plaatsnaam in de loop der jaren niet veranderd.

INDELING
Begane grond:
Afgesloten entree met bellentableau, brievenbus, toegang tot de berging, statig trappenhuis met een fraai glas-in-lood raam.

Tweede verdieping: (geen bovenburen)
De sfeervolle woonkamer is voorzien van een open haard en dubbele openslaande deuren naar het grote dakterras. Het dakterras van ruim 50 m² is gesitueerd op het zuiden. Van de vroege ochtend tot de late avond kan je hier genieten van de zon en voorbij varende boten over de Zaan. De royale woonkeuken is voorzien van een hoogglans wit, greeploos keukenblok (Fred Constant) met een schiereiland, een Boretti 6-pits gasfornuis met een elektrische oven, een SMEG afzuigkap en een vaatwasser. De keuken heeft een fraaie nokhoogte en een speelse lichtinval door de hoog geplaatste dakkapel. Vanuit de keuken kan je genieten van een prachtig uitzicht op de Zaan. De master bedroom bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een fraaie hoge nok en veel vaste kasten. De tweede slaapkamer heeft een uitstekend formaat en is in gebruik als kinderkamer in combinatie met een gym. De derde slaapkamer is eveneens in gebruik als kinderkamer en heeft ook zicht op de Zaan. De badkamer is voorzien van een douche en de separate toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Vereniging van Eigenaars ‘Zaanweg 46 te Wormerveer’ is actief en bestaat uit drie leden. Het vastgoedbeheer wordt in eigen beheer gevoerd en er is een Meerjarenschilderplan aanwezig. Het complex is in 2012 gesplitst in appartementsrechten en ingeschreven bij de K.v.K., dit appartementsrecht maakt het 223/670-ste uit in de gemeenschap, op het dak zijn 26 zonnepanelen geplaatst wat de stroomrekening van de V.v.E. ten goede komt.

EIGENDOMSSITUATIE
Het appartementencomplex is gelegen op eigen grond.

FUNDERING
De fundering van het pand verkeert in stabiele staat, met een geringe zakking van gemiddelde 0,23 mm/jaar over een periode van 8 jaar. De zakkingssnelheid van het bouwblok wordt als klein gekwalificeerd. Het meetrapport van de fundering is beschikbaar op kantoor voor meer gedetailleerde informatie.

Kosten V.v.E. op basis van 2022: € 245,- per maand.
• Opstalverzekering;
• Aansprakelijkheidsverzekering;
• Onderhoudsreservering schilderplan & c.v.-ketel;
• Glazenwasser;
• Monumentencheck;
• Diversen.

Voorschotten: € 280,- per maand.
• Gas, elektra, water & Ziggo;
• Onderhoudsabonnement c.v. + geiser.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 213 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 132 m².
• Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte: 2 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 52 m².
• Externe bergruimte: 5 m².
• Bruto inhoud woning: 442 m³.

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar: 1896.
• Het grote dakterras is gesitueerd op het zonnige zuiden.
• Elektra: 6 groepen + aardlekschakelaar.
• Videofoon installatie aanwezig.
• Energielabel: niet van toepassing in verband met monumentenstatus.
• Parkeren: voldoende gratis parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig.
• Notaris: naar keuze koper.

Oplevering: in overleg.



Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 500.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.787,88 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 245,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1896 Bouwjaar toelichting In 2012 gesplitst in appartementsrechten Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in centrum, in woonwijk, vrij uitzicht en aan vaarwater Bijzonderheden Monumentaal pand en gestoffeerd Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 132 m² Externe bergruimte 5 m² Inhoud 442 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 52 m² Indeling Overige inpandige ruimte 2 m² Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Dakterras Ja Voorzieningen TV kabel, Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming Blokverwarming en open haard Warmwater Geiser eigendom Buitenruimte Tuin Zonneterras Hoofdtuin Zonneterras Oppervlakte hoofdtuin 52 m² (9.42 m bij 5.63 m) Ligging hoofdtuin Zuid Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Voldoende gratis parkeergelegenheid aanwezig. Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 245,- per maand) Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Wormerveer Sectie B Perceelnummer 6926 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

CBS Statistieken

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties