Verkooptips

11 Tips om je huis zo goed mogelijk te verkopen

Verkopen en dóór, dat is hoe we het graag zien. Hoe je je woning zo goed en snel mogelijk verkoopt? Nou zo.

1. Opruimen
Een opgeruimd huis is het allerbelangrijkste voor de verkoop. Want ja, opgeruimd staat netjes. Ruim rondslingerende spullen, was, speelgoed en papierwerk op. Inloopkast? Sla de helft van je kleding op, zodat het ruim oogt. Maak goed schoon, ook de dingen die je normaal gesproken overslaat. Zit er vuil op je zonnescherm? Maak het schoon. Schimmel in de badkamer? Haal het weg en pak meteen de voegen en kitrandjes mee. Maak je dak schoon en je dakgoot bladvrij.

2. De afwerking
Kleine beschadigingen of vlekken op de muur geef je een lik verf. Een stuk plint dat loslaat, plak je vast. Het zijn vaak kleine dingen die kopers meteen opvallen. Hun conclusie? Oei, extra werk. En de meeste mensen kopen het liefst een huis waaraan weinig gedaan hoeft te worden. Kant-en-klaar dus. Los het op of laat het niet opvallen.

3. Licht verkoopt
Heb je een licht huis, dan is dit een lichtpuntje. Licht verkoopt namelijk, en niet zo’n beetje ook. Laat daarom zoveel mogelijk daglicht je huis binnenstromen. Haal je vensterbanken leeg, trek je gordijnen zo ver mogelijk open en zorg dat je ramen schoon zijn. Heb je ergens een donker hoekje, doe daar een lampje aan. Licht, licht, licht!

4. Wat zijn sfeermakers in huis
Wij willen de wow-factor. Kijk daarom op Pinterest voor sfeer-ideeën. Creëer rust door witte handdoeken in plaats van gekleurde in de badkamer neer te leggen en kies voor een licht effen dekbed op je bed in plaats van een bonte gekleurde. Ga voor een paar mooie blikvangers, hallo sfeer! Ga op zoek naar de juiste balans: wanneer is een ruimte vol of juist (te) leeg? Als je het zelf niet meer goed ziet, vraag het een objectief iemand.

5. Persoonlijke spullen
Loop door je huis en bekijk ‘m door de ogen van een mogelijke koper. Er staan vaak meer persoonlijke spullen in de woning dan je zelf denkt. Het gaat niet alleen om fotolijstjes, denk aan tandenborstels, shampoo, haarborstel, speelgoed, jassen in de gang of schoenen op de deurmat. Dit geeft toekomstige kopers geen prettig gevoel. Het voelt alsof ze in JOUW huis lopen en niet in HUN huis. Berg persoonlijke spullen op.

6. Kijkje in de keuken
De keuken is voor velen erg belangrijk. Tijdens een bezichtiging wordt die dan ook grondig bekeken. Meestal trekken mensen lades open, de koelkast, oven en vaatwasser. Zorg dat alles schoon is en niet muf ruikt. Zorg ervoor dat je aanrechtblad zo goed als leeg is, dan lijkt het groter. Haal je waterkoker, keukenrolhouder, et cetera weg, ziet er rommelig uit. Een messenblok, fruitschaal met fruit en een mooi koffiezetapparaat geven sfeer, die kun je laten staan.

7. Daar zit een luchtje aan
En dan de geurpsychologie. Je kunt vlak voor een bezichtiging een appeltaart of vers brood bakken, maar dat trucje kent iedereen inmiddels. Door goed te ventileren en niet binnen te roken, ga je voor een fris ruikend huis. De wasruimte kan muf ruiken, zorg dat de was is weggewerkt. Laat ook geen was hangen of slingeren, haal wasrekken weg. Huisdieren? Als mensen een hondenmand zien staan, zijn ze sneller geneigd te letten op ‘vieze geurtjes’. En mocht je mensen hebben die helemaal geen fan zijn van dieren, dan bestaat de kans dat ze je huis niet eens meer willen kopen. Als je dierenbenodigdheden weghaalt, zien ze het niet en ruiken ze het meestal ook niet.

8. Naar buiten
Spreken we normaal gesproken over de binnenkant die ertoe doet, nu kijken we naar de buitenkant. Alles rondom je huis ‘verkoopt’. Loop eens om de woning, kijk vanaf een afstandje: wat valt op? Beschadigde verf, oude rommel? Ruim het op. Mensen op huizenjacht nemen meestal een kijkje in de buurt waar ze willen wonen. Wat zien ze dan? De voordeur is de eerste indruk van een huis. Vaak staan de kopers daar wat langer stil, omdat de makelaar de deur nog moet openen of omdat hij of zij er nog niet is. Tijd genoeg om rond te kijken. Belangrijk dus dat de entree er altijd tiptop uitziet.

9. Tuin
Ga voor een goede binnenkomer: een verzorgde voortuin. Veeg de straat, haal onkruid weg, schoffel de tuin en plant wat nieuwe plantjes. Minimale kosten, maximaal resultaat. Niet alleen jouw tuin valt op, die van de buren ook. Hebben zij geen tijd om hun tuin aan kant te maken? Help een handje. Mensen wonen graag naast buren die hun huis en tuin onderhouden. Kleine moeite en je vergroot de kans op verkoop.

10. Reële vraagprijs
Uiteraard wil je de hoofdprijs voor je woning hebben, maar vraag niet te veel. Want als je later flink moet zakken met de prijs, heb je kans dat je aan het einde van de rit hierdoor lager eindigt dan dat je direct de reële prijs had gevraagd.

11. Eigen netwerk
Gooi je huis in de spotlights! Plaats je woning op Facebook en Twitter en vraag je volgers dit te delen. Kortom: spread the word.